Area

72 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1968

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

143.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2028-02-21

Prices

Sale price

€ 269 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten, das im Jahr 1968 errichtet und 1980 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Jede Wohnung verfügt über einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.

Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und besticht durch einen gepflegten Zustand:

+ 2003 Elektroinstallation, Boden und Wände
+ 2005 Wohnungstür
+ 2014 Schlafzimmer Silikatplatten Innendämmung
+ 2015 Küche und Flur Silikatplatten Innendämmung
+ 2018 Balkonboden
+ 2019 Bad Erneuerung

Auch das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instandgesetzt und modernisiert:
+ 2004 Briefkästen
+ 2005 Parkplatzschranke
+ 2006 Kabelnetz, Heizungsstrangventile Keller
+ 2008 Sanierung Parkplatz
+ 2009 Lüfter Dach erneuert
+ 2011 Dach
+ 2013 Feuerwehrstellfläche angelegt, Steigleitung
+ 2015 Schließanlage
+ 2017 Klingelanlage
+ 2017-2020 Strangsanierungen
+ 2022 Aufzug
+ 2024 Müllplatz
+ 2025 Kellertüren, Beleuchtung

Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 438,00 €.

Equipment

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 überzeugt durch Helligkeit, Funktionalität und einen durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und ist damit der ideale Ort, um entspannte Stunden mit unverbaubarer Aussicht zu genießen. Das über einen Flur zu erreichende Schlafzimmer mit Badezimmer schenkt erholsame Nachtruhe, während das halbe Zimmer flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche, und der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Gepflegte Laminat- und Fliesenböden runden den wohnlichen Gesamteindruck ab. Zusätzlich ist die Wohnung bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet und beste digitale Vernetzung ermöglicht. Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für Stauraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und das absolute Highlight ist der West-Balkon, auf dem Sie den Arbeitstag beim Sonnenuntergang ausklingen lassen und die Aussicht in vollen Zügen genießen können.

Ein PKW-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit von der Eigentümergemeinschaft gemietet werden. Die Stellplätze sind im Gemeinschaftseigentum.

Location

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an die Stadt. Das Wohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Gegenüber des Hauses befindet sich ein großes Gewerbegebiet. Die Nähe zum Tegeler See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Die S-Bahn-Station Eichborndamm sowie die U-Bahn-Station Rathaus Reinickendorf sind nur wenige Minuten entfernt, mit direkten Verbindungen ins Zentrum und zu anderen Teilen der Stadt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Shopping-Möglichkeiten.
Die Lage ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen, aber dennoch gut an die Stadt angebunden sein möchten.

Various

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.