Grundstücksfläche

503 m²

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

503.00 m²

Grundstücksfläche

1011.00 m²

Baujahr

1996

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Aussen

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

142.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-02-23

Preise

Verkaufspreis

€ 1 249 000

Aussenprovision

7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1.011 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten. Sowohl die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde, als auch die Gewerbefläche im Obergeschoss stehen aktuell leer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Die 2-Zimmer-Wohnung ist bereits frei, die 1-Zimmer-Wohnung kann sechs Monate nach Eingang des Kaufpreises geräumt übergeben werden, sodass Ihnen perspektivisch das gesamte Objekt zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht.

Ein Kellerraum ist derzeit noch belegt und wird bis spätestens zwölf Monate nach Kaufpreiszahlung frei übergeben. Insgesamt eröffnen sich somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der einzelnen Einheiten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 65 m² große, bereits bezugsfreie Garage neben dem Gebäude sowie acht Außenstellplätze. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen einen Fahrradraum, einen Elektroraum, einen Waschkeller sowie die im Untergeschoss befindliche Gas-Zentralheizung.

Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:
- Erdgeschoss: ca. 150 m²
- Obergeschoss ca. 148 m²
- Dachgeschoss links ca. 65 m²
- Dachgeschoss rechts ca. 75 m²
- Garage / Werkstatt ca. 65 m²
- Keller mit Fahrradkeller, Mieterkellern, Heizungsraum, Elektroraum

Ausstattung

- 1011 m² großes Grundstück zentraler Lage von Stahnsdorf
- Baujahr 1995
- 4 Einheiten zzgl. Garage / Werkstatt
- Leerstand von 100 % zeitnah möglich
- ca. 503 m² Nutzfläche inkl. Garage / Werkstatt (ohne Keller)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996

Lage

Stahnsdorf liegt zwischen Kleinmachnow und Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark von Brandenburg.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam ist hervorragend, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A115 und die Bundesstraße B1. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in Teltow und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die S-Bahn bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstädte von Berlin und Potsdam.

Zu den nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten zählen der Botanische Garten in Potsdam, das Schloss Babelsberg und der Wannsee, die alle leicht zu erreichen sind und zu erholsamen Ausflügen einladen.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.