* SOLIDE KAPITALANLAGE – Voll saniertes Fünf-Familienhaus in Feuchtwangen-Zehdorf *

513442# 52#tiBie0 91555 Feuchtwangen, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 487 000

€ 487 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

221 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

180.0 m²

Grundstücksfläche

395.0 m²

Baujahr

1955

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

310

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

251.7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-06-06

Gültigkeitsdatum

05.06.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 487 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine verlässliche Kapitalanlage mit Potenzial nach oben? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in Zehdorf genauer anschauen.

Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Fünf-Familienhaus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in Feuchtwangen-Zehdorf, einem ruhigen Ortsteil mit guter Anbindung an die Stadt Feuchtwangen und die Autobahn A6 Richtung Heilbronn und Nürnberg.

Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bringen sofortige Mieteinnahmen — zwei weitere Wohnungen stehen leer und können nach Ihren Vorstellungen neu vergeben werden. Das gibt Ihnen als neuer Eigentümer die seltene Möglichkeit, Mieter und Mietpreise von Anfang an selbst zu gestalten.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss (zwei Einheiten), Obergeschoss (zwei Einheiten) und Dachgeschoss (eine Maisonettewohnung mit Hobbyraum/Spitzboden). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m², dazu kommen rund 181 m² Nutzfläche — darunter Kellerräume, eine Waschküche und ca. 33 m² ausgebauter Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Einbauküche und Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung, beide ebenfalls mit Tageslichtbad. Im Dachgeschoss wartet eine 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 59 m² auf ihren neuen Mieter — mit Tageslichtbad und einem zusätzlichen Hobbyraum auf dem ausgebauten Spitzboden.

Hier die Flächen:
Einheit 1 EG links 2 Zi. 34,11 m²
Einheit 2 EG rechts 2 Zi. 48,92 m²
Einheit 3 OG links 1,5 Zi. 34,09 m²
Einheit 4 OG rechts 2,5 Zi. 45,27 m²
Einheit 5 DG 2,5 Zi. 59,44 m²

Alle Einheiten sind mit ISO-Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Heizraum sowie zwei Abstellräume. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Zum Objekt gehören weiterhin eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.

Ausstattung

Das Haus wurde zwischen 2017 und 2019 kernsaniert. In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten gemacht:

- Neues Dach
- Neue Fassade inkl. 60 mm Dämmung
- Neue Fenster mit zwei- und dreifach Verglasung
- Komplett neue Elektroinstallation im ganzen Haus
- Komplett neue Wasser- und Abwasserinstallation im ganzen Haus bis zum Hauptanschluss
- Neuer Abwasserschacht
- Heizung mit Zuleitungen komplett neu im ganzen Haus
- Innenausbau komplett erneuert
- Außenanlage komplett neu
- 2005 neue Heizungsanlage inkl. Wasserspeicher
- 2024 wurde das Dach gereinigt und das Haus innen und außen gestrichen
- 2025 wurden ein neuer Brenner mit Wärmetauscher montiert
- Es gibt einen Hausmeister, der alles in Ordnung hält

Lage

Zehdorf ist ein Ortsteil von Feuchtwangen und liegt ruhig eingebettet in die fränkische Hügellandschaft des Landkreises Ansbach, direkt vor den Toren der Stadt Feuchtwangen. Die Autobahnauffahrt zur A6 ist schnell erreichbar, ebenso die Kreisstadt Ansbach (ca. 30 km) und Nürnberg (ca. 80 km). Feuchtwangen selbst bietet mit seiner gepflegten Altstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und vielen Arbeitsplätzen eine solide Infrastruktur — und damit eine gute Basis für eine stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges

Der Kaufpreis für Ihre neue Kapitalanlage beträgt 487.000,00 Euro

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

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Ich beantworte gerne alle Ihre Fragen — ehrlich und ohne Umwege, wie Sie es von mir gewohnt sind. Melden Sie sich einfach bei mir!
So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung. Das Angebot ist freibleibend.