Grundstücksfläche

320 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

320.0 m²

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Wohnsituation

Barrierefrei

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

n. A.

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Preise

Kaltmiete

3 840 EUR

Nebenkosten

900 EUR

Warmmiete

4 740 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese moderne Bürofläche befindet sich auf der 3. Etage eines sanierten Gebäudes im Waldstraßenviertel von Leipzig.

Dank der Barrierefreiheit ist die Immobilie bequem und einfach zugänglich, ideal für Unternehmen, die auf eine zugängliche Arbeitsumgebung angewiesen sind. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, ohne dabei wertvollen Platz zu beanspruchen.

Die insgesamt neun Zimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder Empfangsbereiche. Die Bürofläche ist gut aufgeteilt und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.

Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Diese Bürofläche bietet somit nicht nur eine bequeme Arbeitsumgebung, sondern auch eine ideale Lage für
geschäftliche Aktivitäten.

Ausstattung

- 9 Räume
- 2004 komplett saniert und modernisiert
- großzügiger Eingangsbereich
- Videosprechanlage
- hochwertiger, mit Epoxidharz beschichteter Boden
- Bodentanks
- Einbauküche möglich (gegen Mehrkosten)
- Damen und Herren WC (mit Pissoir)
- im UG können Archivräume mit angemietet werden
- ca. 14 m² geschlossener Keller mit Stahltür und Lüftung
- Personenaufzug bis in den Keller
- eine Verbindung zum Dachgeschoss (ca. 300 m²) möglich (insgesamt ca. 644 m²)

Eine Grundriss- als auch Ausstattungsänderung ist hier möglich und kann mit dem Vermieter abgestimmt werden. Anfallende Mehrkosten oder Mietaufschlag sind dadurch möglich und abhängig von der Mietlaufzeit und den Kosten.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel.

Das Waldstraßenviertel ist ein Wohngebiet der Stadt Leipzig nordwestlich der Innenstadt. Diese Viertel ist eine sehr bevorzugte Wohngegend. Imposante Villen zieren dieses Stadtgebiet und kennzeichnen die gehobene Wohnlage. Es gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Quarterbeck Arena, das Red-Bull-Stadion, das Schreberbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Restaurants.
Zur Naherholung oder zur sportlichen Betätigung liegt das Rosental in unmittelbarer Nähe und auch den Leipziger Zoo erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Weiterhin bietet die Wohngegend durch Ihre Citynähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Imbissen etc..

Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar. Auch zur Universität Leipzig brauchen sie nur ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn.

Die Verkehrsanbindung über die Waldstraße und die Jahnallee ist hervorragend. In wenigen Minuten gelangen Sie zur B2 und in ca. 20 min zur A9.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.