Fläche

194 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

300.00 m²

Kellerfläche

60.00 m²

Baujahr

1940

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Sicherheit

Kameras

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-04-02

Gültigkeitsdatum

02.04.2036

Energieverbrauch Wärme

152,2 kwh / m² / Jahr

Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Der Zugang zum 360 Grad-Rundgang erfolgt ausschließlich nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und vor einer persönlichen Besichtigung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert / Rohrbach. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Durch die Neuvermietung der freien Wohnungen lässt sich die Rendite gezielt und zeitnah optimieren.

Highlights der Immobilie:

Kernsanierung im Jahr 2015
3 Wohneinheiten
1 Wohnung langfristig und zuverlässig vermietet
2 weitere Wohnungen aktuell vermietet an Handwerker
Gute Mietnachfrage in der Region. Mieteinnahmen: zwischen 23.400,00 -25.200,00 €. Bei einer Weitervermietung an Handwerker
sogar deutlich mehr.
Solide Bauweise und sehr gepflegter Gesamtzustand

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Eine Einheit ist derzeit fest vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die beiden weiteren Wohnungen bieten zusätzliches Mietpotenzial und ermöglichen dem Käufer eine flexible Nutzung – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 wurden wesentliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Dach , Fenster und Innenausbau erneuert , wodurch aktuell kein Investitionsstau besteht.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in St. Ingbert / Rohrbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte ist ebenfalls sehr gut.

Sonstiges / Potenzial:
Das Objekt bietet eine attraktive Möglichkeit zur Renditesteigerung durch Vermietung der aktuell freien Einheiten. Mehrfamilienhäuser gelten als stabile Kapitalanlage, da mehrere Wohneinheiten das Risiko streuen und kontinuierliche Einnahmen ermöglichen.

Ausstattung

-Baujahr: ca. 1940. Das Objekt wurde 2015 kernsaniert.
-Bauart: Massiv
-Dach: Pultdach aus 2015
-Wohnfläche: ca. 194m².
-Einbauküchen: In jeder Etage. Diese sind im Preis nicht enthalten. 2 Wohnungen sind möbliert.
-Grundstücksfläche: 300m².
-Geschosse: 3
-Zimmer: 8.
-Schlafzimmer: 4
-Badezimmer: 3
-Fenster: Kunststoff 2fach verglast 2015
-Bodenbeläge: Fliesen.
-Heizung: Zentralheizung Gas-Brennwert 2015.

Lage

Rohrbach liegt 1 km östlich von St. Ingbert und 4 km westlich von Kirkel-Neuhäusel im östlichen Teil des Naturraums der St. Ingberter Senke. In der Umgebung Rohrbachs gibt es zahlreiche Wälder. Südlich des Ortes befindet sich das Sankt Ingbert-Kirkeler Waldgebiet, ein Teil des Saarbrücken-Kirkeler Waldes, nördlich der Saarkohlenwald. Durch den Ort fließt der Rohrbach.
In Rohrbach haben sich viele mittelständische Unternehmen angesiedelt. Im Gewerbegebiet „Rohrbach-Geistkirch“ befindet sich das weltgrößte Werk der Esslinger Festo AG & Co. KG sowie die Festo Lernzentrum Saar GmbH. Der Stadtteil hat durch den Sitz dieser beiden Firmen mit die meisten Arbeitsplätze in der Mittelstadt St. Ingbert.

Das größte Gewerbegebiet mit einer Fläche von 390.000 Quadratmetern liegt südwestlich von Rohrbach und erstreckt sich in westlicher Richtung bis in die Nähe des St. Ingberter Glashüttengeländes. Der westliche Bereich dieses Gebietes, das ehemalige Gelände der Kléber Colombes, Reifen und Technische Gummiwaren AG, soll laut Entwicklungsplan ein Areal für klein- und mittelständische Unternehmen werden. Im östlichen Bereich, in Rohrbach-Süd, Poensgen-und-Pfahler-Str. und Im Reihersbruch wurden zwischen 2001 und 2004 von der St. Ingberter GewerbegeländeEntwicklungsgesellschaft mbH (GGE) ungefähr 50.000 Quadratmeter Gewerbegelände erschlossen und verkauft. Inzwischen sind dort etliche neue Firmen angesiedelt und viele neue Arbeitsplätze entstanden.
Ein weiteres Gewerbegebiet ist „Rohrbach-Mühlstraße“.

Ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe von Rohrbach ist der südwestlich des Ortes gelegene Kahlenberg mit einer Höhe von 372 m ü. NN. Auf dem Berg, von dem man eine hervorragende Aussicht hat, befinden sich eine Hütte des Pfälzerwald-Vereins, ein Bergkreuz und – auf seiner Ostflanke – ein mittlerweile stillgelegter und zurückgebauter Sessellift. Er ist ein beliebter Ort für Wanderer, Spaziergänger und Mountainbiker. Letztere finden auf dem Berg eine Reihe von Singletrails.

Ein weiteres Naherholungsgebiet ist der Glashütter Weiher nördlich von Rohrbach in Richtung Spiesen. Um das Gewässer in landschaftlich reizvoller Umgebung führt ein angelegter Rundweg. In der Nähe des Weihers befindet sich im Wald der „Lindenbrunnen“.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.