Grundstücksfläche

293 m²

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

202.0 m²

Baujahr

2024

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2026 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

103.01 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-03-03

Gültigkeitsdatum

03.03.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 1 400 000

Aussenprovision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage in einem stabilen und wachstumsstarken Immobilienmarkt dar. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezugszustand – ein klarer Vorteil hinsichtlich Instandhaltungsrisiko und Mietentwicklung.
Investment-Highlights auf einen Blick:
• Vollständig kernsaniert (2026) – minimiertes Instandhaltungsrisiko
• 4 Wohneinheiten: 3 × 3-Zimmer + 1 × 1-Zimmer-Apartment
• Gesamtwohnfläche: ca. 293 m²
• Erzielbare Kaltmiete (private Vermietung): 5.500 € / Monat
• Erzielbare Kaltmiete (gewerbliche Vermietung): 7.200 € / Monat
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 900 € / Monat
• Gesamte monatliche Warmmiete
• Bei privater Vermietung: 6.400 € / Monat
• Bei gewerblicher Vermietung: 8.100 € / Monat
• Attraktive, nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
• Balkone / Terrasse für jede Einheit
• Einbauküchen in allen Wohnungen (zusätzlicher Vermietungsvorteil)
• Separate Kellerräume je Einheit
• Zentrale Heizungsanlage
• Ruhige, gut angebundene Lage
Solide Einnahmesituation mit Entwicklungspotenzial:
Die Immobilie generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der hochwertigen Sanierung sowie der gefragten Lage besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnungsgrößen sprechen gezielt eine breite Mieterklientel an (Familien, Paare, Singles).
Effiziente Flächenstruktur:
• EG: ca. 90,29 m²
• 1. OG: ca. 80,25 m²
• 2. OG: ca. 71,39 m²
• DG: ca. 51,09 m²
Standortvorteil Augsburg:
Augsburg zählt zu den wirtschaftlich stabilen und dynamisch wachsenden Städten in Bayern. Die Nähe zu Munich sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies sichert langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Fazit für Investoren:
Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit sofortigen Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und hervorragender Perspektive zu erwerben. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Martinistraße im Augsburger Stadtteil Haunstetten-Ost. Es handelt sich um eine überwiegend wohnbaulich geprägte Lage im südlichen Stadtgebiet.

Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einrichtungen der medizinischen Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden. Die Entfernungen und Erreichbarkeiten können je nach Verkehrsmittel variieren.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über Bus- und Straßenbahnlinien im Stadtgebiet von Augsburg. Angaben zu Taktung und Linienführung sind den aktuellen Fahrplänen der Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund zu entnehmen.

Über das örtliche Straßennetz besteht Anschluss an überregionale Verkehrsverbindungen (u. a. B17). Fahrzeiten sind abhängig von der jeweiligen Verkehrssituation.

Freizeit- und Erholungsflächen, darunter der Siebentischwald, befinden sich im Einzugsbereich.

Hinweis: Sämtliche Angaben zur Lage beruhen auf allgemein zugänglichen Informationen und dienen der unverbindlichen Orientierung. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Sonstiges

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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