Fläche

92 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

2011

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

63.7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-01-09

Gültigkeitsdatum

08.01.2030

Preise

Verkaufspreis

€ 329 000

Garage (pro Stück)

12 000 EUR

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und den besonderen Vorteil eines eigenen Gartenanteils. Die Wohnanlage, mit nur 6 Parteien, präsentiert sich insgesamt ordentlich und solide, das Treppenhaus ist gepflegt und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumgefühl und eine klare Struktur.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit warmen Farbtönen und einem hochwertigen, durchgehend verlegten Vinylböden, der sich harmonisch durch nahezu alle Wohnräume zieht. Ein großzügiger Einbauschrank im Dielenbereich bietet praktischen Stauraum und fügt sich optisch dezent in das Gesamtbild ein. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Raum bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Weite. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten. Die gepflasterte Terrasse ist wettergeschützt und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel oder einen Essbereich im Freien.

Der angrenzende Garten steht als Sondernutzungsfläche exklusiv zur Verfügung und schafft eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Grüne. Die Rasenfläche bietet Platz zur Erholung, für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Freien. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage mit anschließendem Freisitz, die direkt an den Garten angrenzt. Dadurch ergeben sich kurze Wege, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essplatz, der offen gestaltet ist und eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die Küche selbst ist als gepflegte Einbauküche ausgeführt und bietet reichlich Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Helle Fronten und eine praktische Anordnung der Schränke schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. In der Küche ist ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den ruhigen Charakter. Auch hier setzt sich der warme Bodenbelag fort, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Raumzuschnitte sind klar und gut möblierbar, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein wandhängendes WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Lüftung. Die hellen Wandfliesen in Kombination mit dem dunkleren Bodenbelag vermitteln einen gepflegten Eindruck, während zusätzliche Badmöbel praktischen Stauraum bieten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Mehrere zugeordnete Stellplätze im Außenbereich runden die komfortable Parksituation ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als solide, gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens und einer direkt angrenzenden Garage. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Detailübersicht:

- Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2011
- Gepflegter Zustand
- Kleine Gemeinschaft aus 6 Parteien
- Aufzug
- Eigener Garten
- Zusätzlich Gemeinschaftsgarten
- Garage
- Stellplatz
- Überdachter Freisitz
- Große, teilüberdachte Terrasse
- Zugang zur Terrasse vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Dusche kann nachgerüstet werden (bereits vorbereitet)
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für WM und Trockner
- Großes Kellerabteil
- Aufzug
- Hausmeister- und Reinigungsservice
- Sofort bezugsfertig

Lage

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt zentral im schönen Aischtal und ist mit seinen ca. 13.500 Einwohnern neben Bad Windsheim eines der beiden Zentren im Landkreis.

Die Stadt bietet nicht nur alles notwendige für den Alltag, wie Supermärkte, Discounter, Bäcker oder Metzger. Bekleidungsgeschäfte sind ebenso ansässig wie ein Drogeriemarkt. Apotheken und Sanitätshäuser finden Sie auch direkt vor Ort.

Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen nicht nur Haus- und Fachärzte zur Verfügung, auch ein Klinikum befindet sich direkt in Neustadt an der Aisch.

Zur Kinderbetreuung stehen Ihnen mehrere Kindergärten zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Mittelschule, die Realschule, ein Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum können direkt in Neustadt an der Aisch besucht werden.

Im Landkreis Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim gibt es für jede Altersgruppe ein abwechslungsreiches Angebot an Ausflugsmöglichkeiten wie z.B.
die Frankentherme in Bad Windsheim, das Waldbad in Neustadt an der Aisch, den Naturerlebnispfad Pfalzbachschlucht, den Schaukelweg in Vestenbergsgreuth und vieles mehr. In der Siedlung selbst gibt es mehrere Spielplätze für alle Altersgruppen.

Mit der Bahn gelangen Sie bequem nach Würzburg und Nürnberg, oder in Rothenburg ob der Tauber mit Umsteigemöglichkeit nach Ochsenfurth oder Ansbach.
Neustadt an der Aisch liegt direkt an der B470 und B8, diese führen Sie Richtung Höchstadt oder in die Metropolregion Nürnberg. Die nächstgelegene Autobahnen A7 und A3 erreicht man über die in jeweils ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen