Fläche

135 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

544.0 m²

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

149.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-06-25

Gültigkeitsdatum

25.06.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine harmonische Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ausgesprochen freundliches Wohnambiente. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Wohnlichkeit und Geborgenheit.

Schon die Außenansicht präsentiert sich ansprechend und einladend. Die gelungene Fassadengestaltung, die charakteristischen Dachflächen sowie die stilvollen Fensterelemente verleihen dem Haus eine sympathische Ausstrahlung. Die Architektur wirkt zeitlos und wohnlich zugleich und fügt sich angenehm in das Umfeld ein.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral angelegter Eingangsbereich mit großzügiger Diele und offenem Treppenhaus. Die Raumaufteilung wurde funktional und familienfreundlich gestaltet. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume dieser Ebene auf kurzen Wegen.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und wirkt durch seine Offenheit besonders freundlich und einladend.

Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der harmonisch in den Grundriss integriert wurde. Die offene Gestaltung ermöglicht ein kommunikatives Wohnen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Küche. Die Küche selbst verfügt über eine praktische Größe mit guten Stellmöglichkeiten und kurzen Arbeitswegen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.

Ein weiterer Vorteil des Erdgeschosses ist das vorhandene Gäste-WC mit Dusche, wodurch auch Besuchern ein komfortabler Bereich zur Verfügung steht. Insgesamt überzeugt diese Ebene durch ihre Helligkeit, die klare Struktur sowie die angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss präsentiert sich besonders gemütlich und wohnlich. Die sichtbaren Dachschrägen und warmen Holzelemente verleihen den Räumen einen behaglichen Charakter. Hier stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Elternschlafzimmer bietet angenehme Stellflächen und wirkt durch die Dachgestaltung besonders charmant. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice und verfügen ebenfalls über ein freundliches Raumgefühl. Durch die clevere Aufteilung entsteht ein harmonischer Privatbereich für die ganze Familie.

Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit Tageslicht und einer angenehmen Größe. Die Raumgestaltung bietet viel Bewegungsfreiheit und unterstreicht den wohnlichen Gesamteindruck dieser Etage. Verbunden werden die Räume über eine zentrale Diele, die das Dachgeschoss offen und freundlich wirken lässt.

Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben dem Heizungs- und Technikraum stehen mehrere großzügige Kellerräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein separater Arbeitsraum, der sich ideal für Homeoffice oder handwerkliche Tätigkeiten eignet.

Direkt an das Haus angeschlossen ist die großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum. Auch Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge finden hier problemlos Platz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die schönen Außenanlagen. Das Grundstück präsentiert sich angenehm eingewachsen und bietet mit seinen Gartenflächen, schattenspendenden Bäumen und gemütlichen Aufenthaltsbereichen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Terrasse sowie die geschützten Außenbereiche laden zum Entspannen und Verweilen ein und schaffen einen idealen Rückzugsort im Grünen.

Ausstattung

• Freundliches Einfamilienhaus mit harmonischer Architektur
• Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offen gestalteter Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Nahwärmeanschluss möglich
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
• Drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss
• Großzügiges Tageslichtbad mit wohnlichem Charakter
• Gemütliche Dachschrägen und warme Holzelemente
• Vielseitig nutzbares Kellergeschoss
• Separater Arbeits- bzw. Hobbyraum vorhanden
• Zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten
• Große Garage mit zusätzlichem Stauraum
• Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Landhausküche mit Geräten aus 2020
• Sonnige Terrasse mit geschütztem Außenbereich
• Schön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre
• Ideal für Familien oder Wohnen mit Homeoffice

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Ursheim der Gemeinde Polsingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft des Naturparks Altmühltal.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Umfangreiche Infrastrukturangebote sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten insbesondere Wemding, Treuchtlingen, Weißenburg und Nördlingen.

Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege sind auch größere Städte und Arbeitgeber der Region bequem erreichbar. Bahnhöfe mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr befinden sich unter anderem in Treuchtlingen und Otting-Weilheim.

Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Vereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen