Fläche

97 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1963

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

141.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-11-08

Gültigkeitsdatum

07.11.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 260 000

Aussenprovision

2,38%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung verbindet ein angenehmes Raumangebot mit außergewöhnlich viel Freiraum im Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die weitläufige Terrasse, der zugehörige Garten sowie der wunderschöne, unverbaute Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die zahlreichen Fenster und Terrassentüren sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten. Im Inneren empfängt Sie eine geräumige Diele, die als zentraler Mittelpunkt sämtliche Räume miteinander verbindet. Ein dekorativer Rundbogen lockert den Eingangsbereich optisch auf und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Durch die breite Terrassentür fällt reichlich Licht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Auch die separate Küche besitzt einen unmittelbaren Zugang zur Terrasse. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für eine individuell geplante Einbauküche und ermöglicht kurze Wege zu einem möglichen Essplatz im Freien. Gerade in den warmen Monaten lässt sich das Frühstück oder Abendessen somit unkompliziert auf die Terrasse verlegen.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere, gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Das zusätzliche, etwas kompakter geschnittene Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Das freundlich gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für einen zeitlosen Kontrast. Das große Fenster ermöglicht eine gute Belüftung und bringt zusätzlich natürliches Licht in den Raum.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Mehrere Räume besitzen einen direkten Zugang zu diesem geschützten Außenbereich. Hier bietet sich genügend Platz für eine große Sitzgruppe, Sonnenliegen, Pflanzen und einen Grillbereich. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft.

Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Terrasse in den zugehörigen Garten. Die Grünfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort, für Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus Terrasse und Garten vermittelt beinahe das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und sind überwiegend mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. Weiße Wände, großzügige Fensterflächen und mehrere Ausgänge zur Terrasse unterstreichen den offenen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Untergeschoss.

Eine attraktive Wohnung für Paare, Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Außenbereich verbinden möchten. Die weitläufige Terrasse, der eigene Garten, die hellen Räume und der wunderschöne Fernblick machen dieses Angebot zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnungen des Hauses wurden kürzlich aufgeteilt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde erteilt. Aktuell liegt die Teilung des Hauses beim Grundbuchamt zur Genehmigung.

Ausstattung

Highlights im Überblick

• Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Lichtdurchflutete und freundlich geschnittene Räume
• Große, teilweise überdachte Terrasse
• Direkter Terrassenzugang aus mehreren Räumen
• Eigener Garten, über eine Außentreppe erreichbar
• Herrlicher und weitläufiger Blick über Wiesen und Felder
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates Zimmer als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
• Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum

Lage

Herrieden ist eine attraktive Stadt im westlichen Landkreis Ansbach und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet ein gewachsenes Umfeld mit historischem Ortskern, gepflegten Wohngebieten und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A6 ist Herrieden auch überregional sehr gut erreichbar; Ansbach, Feuchtwangen und die umliegenden Gemeinden sind bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist in Herrieden gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie kleinere Geschäfte im Stadtgebiet sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Herrieder Innenstadt rund um Marktplatz und Vordere Gasse bietet ein gewachsenes Umfeld mit Geschäften, Märkten und einem angenehmen kleinstädtischen Charakter.

Auch Familien finden in Herrieden sehr gute Rahmenbedingungen vor. Die Stadt verfügt über verschiedene Kindertagesstätten und bietet zusammen mit unterschiedlichen Trägern Betreuungsplätze für Kinder ab dem ersten Lebensjahr bis zur Einschulung an. Zudem sind mit der Grund- und Mittelschule Herrieden, der Staatlichen Realschule Herrieden sowie weiteren schulischen Einrichtungen wichtige Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadt- und Pfarrbücherei, die Musikschule sowie die Volkshochschule mit verschiedenen Weiterbildungsangeboten.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gegeben. In Herrieden befinden sich unter anderem hausärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere gesundheitsbezogene Anlaufstellen. Fachärztliche Angebote und weiterführende medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung, insbesondere in Ansbach und den umliegenden Städten, erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Herrieden ein vielseitiges Umfeld. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten, Veranstaltungen und Märkte prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Aktivitäten im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist auch der Bikepark im Ortsteil Schernberg mit einer rund 2,5 Kilometer langen Mountainbike-Strecke, die ganzjährig kostenfrei genutzt werden kann. Damit bietet Herrieden eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen, aktiver Freizeitgestaltung und guter Alltagsinfrastruktur.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.