Fläche

152 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

879.0 m²

Baujahr

1959

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage, Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

166.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-10-30

Gültigkeitsdatum

29.10.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

2,38%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen in traumhafter Waldrandlage

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit seiner reizvollen Waldrandlage, hellen Räumen und einem sonnigen Garten in Südausrichtung. Die klare Architektur, die großen Fensterflächen und die angenehm hohen Decken verleihen dem Haus ein offenes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie durch gezielte Modernisierungen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem schönen Eichenparkettboden und einer charaktervollen Eichentreppe ins Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett, großer Fensterfront und Blick in den Garten. Die abschließbare Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang ins Freie. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der laut Grundriss als TV-Zimmer vorgesehen ist und sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Das separate Esszimmer liegt unmittelbar neben der geräumigen Küche. Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Schrank- und Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage.

Über die massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Eine zusätzliche Ankleide und teilweise vorhandene Einbauschränke schaffen viel Stauraum. Besonders schön ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der vom Schlafbereich aus zugänglich ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie oder für das Arbeiten von zu Hause aus.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen. Neben einem Vorratskeller, einem weiteren Kellerraum und dem großzügigen Wasch- und Trockenraum ist ein Saunabereich mit Dusche vorhanden. Ein separater Kelleraufgang führt direkt in den Garten und erleichtert die Nutzung der Außenflächen.

Zur Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2009, teilweise elektrisch betriebene Rollläden und Marmorfensterbänke. Die Wetterseite des Hauses wurde mit einer etwa 9 cm starken Dämmung versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2001; zur Ölbevorratung stehen sechs Tanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektroinstallation ist veraltet und sollte erneuert werden. Badezimmer und Gäste-WCs stammen aus dem ursprünglichen Baujahr, sind aber sehr gepflegt. Im Obergeschoss sind stellenweise Schimmelspuren an den Tapeten vorhanden, die nach vorliegenden Angaben auf unzureichendes Heizen zurückgeführt werden.

Der gepflegt wirkende Außenbereich bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Die nach Süden ausgerichtete Rasenfläche wird von hohen Hecken zur Straße und zum angrenzenden Wald abgeschirmt. Eine Mauer bildet eine weitere Abgrenzung zum Wald. Die großzügige, gepflasterte Zufahrt führt zur Garage und zu einem Carport. Ein weiterer überdachter Stellplatz bietet Platz etwa für ein Wohnmobil. Die unmittelbare Nähe zum Wald und das grüne Umfeld machen dieses Anwesen besonders interessant für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen.

Ausstattung

Details der Immobilie im Überblick

- Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage
- Sonniger Garten mit Südausrichtung
- Helle, großzügig geschnittene Räume mit hohen Decken
- Großes Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett
- Abschließbare Terrassentür mit direktem Gartenzugang
- Drei Schlafzimmer, separates Büro und Ankleidezimmer
- Sonniger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
- Hochwertige Eichentreppe und teilweise Einbauschränke
- Dreifach verglaste Fenster aus 2009
- Teilweise elektrische Rollläden und Marmorfensterbänke
- Buderus-Ölheizung aus 2001 mit 6.000 Litern Tankvolumen
- Wetterseite mit ca. 9 cm Wärmedämmung
- Voll unterkellert mit Sauna, Dusche und Gartenzugang
- Großzügige Zufahrt mit Garage und zwei Carports
- Modernisierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, naturnaher Wohnlage im Ansbacher Ortsteil Meinhardswinden. Der südlich der Innenstadt gelegene Stadtteil überzeugt durch seinen ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Charakter und die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Waldgebiet Feuchtlach. Besonders Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende profitieren von dieser reizvollen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür bietet.

Trotz der idyllischen Lage müssen die Bewohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Die Ansbacher Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte, sind in den umliegenden Stadtgebieten bequem mit dem Auto erreichbar.

Auch für Familien mit Kindern bietet Meinhardswinden attraktive Voraussetzungen. Direkt im Ort befinden sich der Kindergarten der Christuskirche sowie die Grundschule Meinhardswinden-Brodswinden, die auch als Waldschule bekannt ist. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sowie zahlreiche weitere Kinderbetreuungseinrichtungen stehen im Ansbacher Stadtgebiet zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie das ANregiomed Klinikum Ansbach im Stadtgebiet gewährleistet. Darüber hinaus bietet Ansbach ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Sportstätten und kulturellen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Stadtbuslinien 753 und 759 ist Meinhardswinden an das Ansbacher Stadtgebiet angebunden. Vom Bahnhof Ansbach bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Nürnberg. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A6 sind auch überregionale Ziele gut erreichbar.

Die Kombination aus idyllischer Waldrandlage, angenehmem Wohnumfeld und der Nähe zur Ansbacher Innenstadt macht Meinhardswinden zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt verbinden möchten.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
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übernehmen.