Fläche

195 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

1241.0 m²

Baujahr

2017

Bauweise

Fertigteile

Dachform

Walmdach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

21.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

2016-11-14

Gültigkeitsdatum

13.11.2026

Preise

Verkaufspreis

€ 685 000

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus verbindet zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausführung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild. Das im Jahr 2017 in moderner Fertigbauweise von LUXHAUS errichtete Wohnhaus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert und überzeugt damit nicht nur optisch, sondern auch durch seinen zeitgemäßen energetischen Standard. Auf einem ca. 1120 m² zzgl. 121 m² Privatweg stehen rund 195 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, helle Räume und eine klare, moderne Gestaltung legen.

Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen ansprechend. Die helle Fassade, die anthrazitfarbenen Dachelemente, die geradlinige Architektur und die großen Fensterflächen verleihen dem Haus einen modernen Charakter. Die großzügig gepflasterte Hoffläche führt zur direkt an das Wohnhaus angebundenen Doppelgarage und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Hinter dem Haus eröffnet sich ein weitläufiger Gartenbereich mit viel Platz für Freizeit, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Die große Terrasse am Haus schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster- und Terrassenelemente besonders hell und freundlich wirkt. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Raumgefühl und bietet viel Platz für Essen und Wohnen. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche, Kochinsel und großzügigen Arbeitsflächen. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad. Damit eignet sich das Raumangebot hervorragend für Homeoffice oder Gäste. Praktische Nebenräume, darunter Technik- und Hauswirtschaftsbereiche, ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung zur Garage beziehungsweise zum angrenzenden Nebenbereich.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich der private Rückzugsbereich der Familie befindet. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Die Räume wirken aufgrund der großen Fensterflächen angenehm hell und sind mit wohnlichen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Ankleide sowie einen zusätzlichen Bereich für Wäsche und Hauswirtschaft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von einem der Räume aus zugänglich ist und einen schönen zusätzlichen Freisitz bietet.

Das Familienbad im Obergeschoss ist großzügig dimensioniert und hochwertig ausgestattet. Eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch und eine moderne Gestaltung mit warmen Holz- und Naturtönen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Im gesamten Haus wurde auf eine zeitgemäße Materialauswahl geachtet. Im Erdgeschoss sorgen großformatige Fliesen für eine moderne und pflegeleichte Optik, während die Böden im Obergeschoss eine wohnliche Note vermitteln. Weiße Innentüren, klare Linien und zahlreiche Fensterflächen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem durchdachten Grundriss, der Doppelgarage, der Dachterrasse, den hellen Räumen und dem energieeffizienten Gebäudestandard bietet dieses LUXHAUS ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen. Eine Immobilie, die modernes Design, Funktionalität und viel Platz auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Bei Bedarf können auch 500 m² weniger Grundstück erworben werden.

Ausstattung

Details im Überblick

• Modernes Einfamilienhaus Baujahr 2017
• Hochwertige Fertigbauweise
• KfW-Effizienzhaus 55
• Ca. 195 m² Wohnfläche
• Ca. 620 m² Grundstücksfläche
• Ca. 500 m² Grundstücksfläche
• Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss
• Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel
• Separate Speisekammer
• Modernes Duschbad im Erdgeschoss
• Großzügiges Familienbad im Obergeschoss
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
• Separate Ankleide
• Zusätzlicher Wäsche- bzw. Hauswirtschaftsbereich
• Große Terrasse im Erdgeschoss
• Zeitgemäße und hochwertige Materialauswahl
• Weiße Innentüren und klare, moderne Gestaltung
• Große Fenster- und Terrassenelemente
• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Außenbereich
• Großzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial
• Direkt an das Wohnhaus angebundene Doppelgarage
• Großzügig gepflasterte Hoffläche
• Moderne Walmdacharchitektur
• Endenergiebedarf laut Energienachweis ca. 21,0 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf ca. 37,8 kWh/(m²·a)

Lage

Kühlsheim ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Bad Windsheim, der Ortskern ist ca. 2 km entfernt.

Die Stadt Bad Windsheim im Landkreis Neustadt Aisch mit einer Einwohnerzahl von ca. 12.000 verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf. Neben Discountern und Lebensmittelläden finden Sie auch Metzgereien, Bäckereien am Ort vor. Die malerische Altstadt lädt zum shoppen in den vielen kleinen Boutiquen ein.
Es sind Apotheken, diverse Fach- und Allgemeinärzte und eine Klinik am Ort ansässig.
Für die Bildung Ihrer Kinder stehen fünf Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, ein Gymnasium, zwei Förderzentren und eine Berufsschule zu Verfügung.

Bad Windsheim hat ein Freibad und die Frankentherme, die als Kurbad geführt wird. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählen unter anderem der Bad Windsheimer Weinturmlauf, die Konzertreihe Melody & More, die Kurkonzerte, die Promenadenkonzerte am Seebrunnen im Kurpark, das Weinturm Open Air und das alljährliche Altstadtfest.
Kulturliebende kommen in den Museen voll auf Ihre Kosten. Bei den Sportbegeisterten unter Ihnen freuen sich die zahlreichen Sportvereine über Neuzugänge. Naturliebhaber werden sich an den Wanderwegen und der herrlichen Natur erfreuen.

Bad Windsheim verfügt über eine Bahnanbindung nach Neustadt an der Aisch, hier erreichen Sie die Anschlusszüge nach Nürnberg und Würzburg.
Die Anschlussstelle 107 der A7 ist ca. 13 km entfernt.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen