Fläche

105 m²

Zimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

150.0 m²

Grundstücksfläche

234.0 m²

Baujahr

1889

Dachform

Satteldach

Innen

Bodenbelag

Stein, Holzdielen

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

637.6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-10-07

Gültigkeitsdatum

06.10.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 79 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Mitten in Bechhofen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Geschichte und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude in der Oberen Weihergasse wurde ursprünglich als ebenerdiges Bauernhaus errichtet und später aufgestockt. Über viele Jahrzehnte wurde es als Wohn- und Betriebsgebäude einer Pinselfabrik genutzt – eine Vergangenheit, die bis heute in zahlreichen Details sichtbar geblieben ist.
Die Ursprünge des Gebäudes reichen etwa bis in das Jahr 1885 zurück. Der Hauptbaukörper weist gemäß historischem Bauplan Maße von ca. 14,50 m × 7,20 m auf. Hinzu kommt ein rückwärtiger Anbau. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 224 m².

Das Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Alte Holzdielen, Holzbalkenkonstruktionen, ursprüngliche Türen sowie zahlreiche Einbauten aus der früheren Pinselfabrikation prägen den besonderen Charakter des Anwesens.

Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Wohn-, Arbeits- und Lagerräume. Die Böden bestehen teilweise aus Dielen auf Holzbalken; im Flurbereich wird ein massiver Bodenaufbau vermutet. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutzfläche. Ein Frischwasseranschluss ist im Gebäude vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt. Moderne sanitäre Einrichtungen bestehen aktuell nicht; im Außenbereich befindet sich noch ein historisches Plumpsklo.

Das Obergeschoss wird insbesondere von der großzügigen ehemaligen Werkstatt geprägt. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht, während historische Dielenböden, Werkbänke, Schubladenschränke und weitere Relikte der früheren Nutzung den ursprünglichen Werkstattcharakter erhalten haben. Ergänzt wird die Etage durch ein ehemaliges Büro mit Linoleumboden auf Dielen sowie weitere Neben- und Lagerräume.
Zusätzlich steht ein Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Dieses verfügt derzeit über eine Höhe von etwa zwei Metern und wird durch einen zusätzlichen Spitzboden ergänzt. Ein möglicher Ausbau ist von den baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung Buderus Logano G115 aus dem Jahr 2009.
Das Grundstück befindet sich im Bereich eines eingetragenen Bodendenkmals mit mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Befunden im Bereich der Marktsiedlung Bechhofen. Das Gebäude selbst steht nach vorliegenden Informationen nicht unter Denkmalschutz. Bei Maßnahmen mit Eingriffen in den Boden ist eine vorherige Abstimmung beziehungsweise denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich.

Die Immobilie wird ungeräumt übergeben und richtet sich insbesondere an Handwerker, Liebhaber historischer Gebäude, Kreative oder Käufer, die ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt mit Geschichte suchen.

Ausstattung

Details im Überblick:

- Baujahr ca. 1889
- Grundstück ca. 224 m²
- Hauptbaukörper ca. 14,50 × 7,20 m, zzgl. rückwärtigem Anbau
- ehemaliges Bauernhaus, später aufgestockt
- langjährige Nutzung als Pinselfabrik
- historische Wohn-, Werkstatt- und Lagerbereiche
- teilunterkellert
- großzügige ehemalige Werkstatt im Obergeschoss
- historische Dielen und zahlreiche originale Einbauten
- Dachgeschoss zzgl. Spitzboden
- Frischwasseranschluss vorhanden, derzeit stillgelegt
- keine modernen sanitären Anlagen
- Ölzentralheizung, Buderus Logano G115, Bj. 2009
- Grundstück im Bereich eines Bodendenkmals
- Gebäude selbst nach vorliegenden Informationen kein Baudenkmal
- deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- ungeräumte Übergabe

Lage

Die Marktgemeinde Bechhofen an der Heide liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler sowie Ruhesuchende und verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Nahversorgung.

Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Dienstleister und ein reges Vereinsleben, das die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich unterstreicht.

Auch die medizinische Versorgung ist in Bechhofen sehr gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere therapeutische und medizinische Einrichtungen. Das Klinikum Ansbach sowie weitere Facharztzentren in der Region sind zudem in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Familien bietet Bechhofen hervorragende Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sorgen für eine wohnortnahe Betreuung der Kleinsten. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Ansbach, Herrieden oder Dinkelsbühl und sind gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen, Wiesen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten macht die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sportvereine, Spielplätze sowie vielfältige Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Auch verkehrstechnisch ist Bechhofen gut angebunden. Über die Bundesstraße B25 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Ansbach, Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Gunzenhausen bequem erreichbar. Die Autobahn A6 sorgt zusätzlich für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen