Grundstücksfläche

175 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

532.00 m²

Baujahr

1936

Mit Einliegerwohnung

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 415 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Baugrundstück, welches nach Aussage des Stadtentwicklungsamtes nach § 34 BauGB bebaut werden kann. Das Bauvorhaben muss sich hinsichtlich Länge, Breite und Höhe in die vorhandene Bebauungsstruktur einfügen. Die Nachbarbebauung sind jeweils Mehrfamilienhäuser. Die überbaubare Fläche liegt bei ca. 25-30 % der Grundstücksfläche. Die Bebaubarkeit ist vom Erwerber zu prüfen.

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau und ausgebauter Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich im hinteren Bereich eines insgesamt ca. 532 m² großen Grundstücks in ruhiger Wohnlage.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1936 errichtet und verfügt über eine klassische Satteldachkonstruktion sowie eine Teilunterkellerung. Die Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Wohneinheiten bzw. Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: ca. 1,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Wintergarten
Obergeschoss: ca. 2,5 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche und Badezimmer

Die Immobilie ist derzeit noch unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €, Mietbeginn war der 01.03.2014. Eine Auszugsvereinbarung mit dem Mieter ist bereits abgesprochen, sodass das Grundstück frei von Mietverträgen übergeben werden kann: Der aktuelle Mieter verpflichtet sich zum Auszug spätestens drei Monate nach Zahlung einer Abstandssumme in Höhe von 40.000 € nach Kaufvertragsabschluss.

Potenzial / Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren:

- Sanierung und Modernisierung als großzügiges Einfamilienhaus
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten, je Geschoss eine Einheit
- Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung durch den Erwerber. Die Nachbargrundstücke sind bereits mit Mehrfamilienhäusern bebaut.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einem einfachen bis mittleren, überwiegend älteren Standard. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen durchgeführt, darunter:

- Gaszentralheizung (Weishaupt-Therme) ca. 2013 erneuert
- Fenster aus ca. 1997
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. vor 12 Jahren erneuert
- Ausbau des Dachgeschosses vor ca. 12 Jahren

Gleichzeitig besteht ein deutlicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Elektroinstallation sowie in Teilen der technischen Gebäudeausstattung (Heizungsleitungen teilweise erneuert).

Auf dem Grundstück stehen ein offener Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf), einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Mahlsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Berlin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Zentrum von Mahlsdorf sowie das Einkaufsangebot entlang der Hönower Straße und in Kaulsdorf weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete – wie die Kaulsdorfer Seen oder das Erholungsgebiet rund um die Wuhle – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die Bundesstraße B1/B5 sowie die Landsberger Allee bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Zentrum (u. a. Alexanderplatz). Zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Feinerschließung im Kiez.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hohem Wohnwert, die insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.