Stadtwohnen mit grünem Rückzugsort – 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Spandau

518538# F623 13585 Berlin, Germany Erdgeschosswohnung Verkaufspreis € 165 900

€ 165 900

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

45 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1938

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

159.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-09

Preise

Verkaufspreis

€ 165 900

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1938 errichtete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,70 m².

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt.

Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage, die aus mehreren dreigeschossigen Wohngebäuden mit insgesamt 207 Einheiten besteht.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 11.08.2026 insgesamt 1.033.522,76 €. Der Anteil auf die entfallende Wohnung beträgt: 4.630,18 €

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 388,79 €. Darin enthalten ist ein Betrag von 112,00 € monatlich für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Zuführung wurde im Hinblick auf die anstehenden bzw. geplanten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere die Fassadendämmung, die Strangsanierung sowie den Umbau der Heizungsanlage, entsprechend erhöht.

Ausstattung

Derzeit präsentiert sich die 44,7 m² große Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Raum für kreative Ideen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Wer Freude daran hat, Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln, findet hier beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause mit ganz persönlicher Note zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung im Innenhof zugeordnete eigene Gartenanteil, der im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv genutzt werden kann. Hier entsteht mitten in der Stadt ein ganz persönlicher Rückzugsort. Ideal zum Entspannen, Gärtnern, für gesellige Stunden oder einfach, um ein Stück Natur direkt vor der eigenen Tür zu genießen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Falkenhagener Feld. Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung sowie ergänzende Gemeinbedarfs- und Dienstleistungseinrichtungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Wohnumfeld weist einen hohen Grünflächenanteil auf; der nahegelegene Spektepark sowie die Spektewiesen bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über den Hohenzollernring sowie die Falkenseer Chaussee mit Anschluss an das übergeordnete Berliner Straßennetz. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Berlin-Spandau, von dem Regional-, Fern-, S- und U-Bahn-Verbindungen bestehen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige bis mäßig frequentierte Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer bedarfsgerechten Versorgung im Wohnumfeld.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.