Fläche

48 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1938

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

167.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-09-13

Preise

Verkaufspreis

€ 125 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Geschossen. Das Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet. Am 2. November 1982 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass der Wohnung ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zugeordnet ist.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum aktuellsten Stand (07/2026) auf insgesamt 691.019,18 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 3.081,95 €.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 197 €.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet seit 15.03.2010. Aktuelle Mietkonditionen:
Nettomiete 280,00 €
Nebenkosten 180,00 €
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Warmmiete 460,00€

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale sowie durchdachte Raumaufteilung.
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten bietet. Dieser ermöglicht angenehme Sonnenstunden und schafft einen zusätzlichen, hellen Wohnbereich mit besonderer Atmosphäre.
Die Küche ist mit älteren Einbauschränken ausgestattet. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Als mittelfristig geplante Instandhaltungsmaßnahme ist eine Dachsanierung vorgesehen. Diese soll voraussichtlich abschnittsweise, jeweils pro Aufgang, durchgeführt werden. Das Dach befindet sich aktuell in einem ordentlichen Zustand und weist keine akuten Mängel auf. Im Rahmen der langfristigen Instandhaltung ist jedoch eine Überprüfung sowie eine schrittweise Erneuerung vorgesehen.

Da die Wohnung vermietet ist, stellt sie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger dar.

Lage

Die Falkenseer Chaussee liegt im Berliner Bezirk Spandau und verläuft durch den Ortsteil Falkenhagener Feld, eine der größten Wohnsiedlungen des ehemaligen West-Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Grünflächenanteil und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Mit dem nahegelegenen Spektegrünzug und den Spekteseen stehen attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Entlang der Falkenseer Chaussee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den Bahnhof und U-Bahnhof Rathaus Spandau sowie an das übrige Berliner Verkehrsnetz.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.