Kapitalanlage mit 4 % Mietrendite und sehr gutem Zustand im Innenbereich - Fensteraustausch 2026
Übersicht
Aussen
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen, welches zu einem Wohnpark mit mehreren Mehrfamilienhäusern und insgesamt 319 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit gehört. Das Haus wurde 1960 erbaut und im Jahr 1984 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 249,00 €
Mietkonditionen:
578,70 € Nettokaltmiete
145,00 € Betriebskostenvorauszahlung
0,00 € Heizkostenvorauszahlung (Mieter zahlt selbst, Gasetagenheizung)
723,70 € Gesamtmiete
Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2023.
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 13.08.2024: 570.241,59 € gesamt.
Ausstattung
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und für helle, freundliche Wohnverhältnisse sorgt. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein praktischer Flur zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend instand gesetzt: Im Zuge der Sanierung wurden Maßnahmen zur Beseitigung von Feuchtigkeitsbildung umgesetzt, die zuvor auf ältere, nicht mehr ausreichend dichte Fenster zurückzuführen war. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Fenster inklusive der Fensterbänke erneuert und entsprechen nun zeitgemäßen energetischen Standards.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Bezirk Reinickendorf, wo man moderne Wohnsiedlungen und kleine historische Dörfer wie Wittenau findet. Der Tegeler Forst ist ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und dem Schloss Tegel. Der große Tegeler See ist bei Seglern beliebt und am kleineren Flughafensee gibt es einen abgelegenen Badestrand.
Mit dem Auto ist man in weniger als 15 Minuten in dem großen Einkaufzentrum Hallen am Borsigturm. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen sind in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, es gibt mehrere Buslinien (322, 122, N8,) und die U-Bahn-Linie (U8). Über die B96 erreichen Sie schnell das Zentrum mit dem PKW.
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
13407 Berlin, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
Günstige Kapitalanlage – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Keller in Spandau
Wohnung zu Verkauf € 125 000
13583 Berlin, Germany
48 m² 2 1 1
€ 168 000
Kapitalanlage in begehrter Lage von Pankow - ruhig gelegen mit eigenem Garten - mitten im Kiez
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 168 000
13187 Berlin, Germany
50 m² 2 1 1
€ 260 000
Schöner Ausblick vom Südost-Balkon - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und mit Stellplatz
Wohnung zu Verkauf € 260 000
13349 Berlin, Germany
73 m² 3 2 1
€ 349 000
ruhige, attraktive 2-Zimmer-Wohnung an der Spree mit Aufzug - am S- und U-Bahnhof Friedrichstraße
Wohnung zu Verkauf € 349 000
10117 Berlin, Germany
50 m² 2 1
€ 225 000
Helle, sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und idyllischem Gartenblick - Einziehen!
Wohnung zu Verkauf € 225 000
13349 Berlin, Germany
71 m² 3 2 1
€ 1 800 000
Die Lage? Einmalig, grün, ruhig mit Top-Anbindung an die Stadt - die Möglichkeiten? Vielseitig!
Einfamilienhaus zu Verkauf € 1 800 000
14055 Berlin, Germany
338 m² 10 6 3
€ 1 800 000
Die Lage? Einmalig, grün, ruhig mit Top-Anbindung an die Stadt - die Möglichkeiten? Vielseitig!
Reihenendhaus zu Verkauf € 1 800 000
14055 Berlin, Germany
338 m² 10 6 3
€ 159 000
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn - und Küchenbereich - Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Wohnung zu Verkauf € 159 000
12557 Berlin, Germany
41 m² 2 1 1
€ 165 900
Stadtwohnen mit grünem Rückzugsort – 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Spandau
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 165 900
13585 Berlin, Germany
45 m² 2 1 1
€ 127 200
Sanierte und ruhige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung - vermietet
Wohnung zu Verkauf € 127 200
13585 Berlin, Germany
59 m² 2 1 1
€ 159 000
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Berlin-Marienfelde
Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 159 000
12277 Berlin, Germany
59 m² 2 1 1
€ 550 000
Ein Zuhause mit besonderem Charakter – elegante Duplex-Residenz mit 152,50 m² Wohnfläche
Maisonette zu Verkauf € 550 000
12203 Berlin, Germany
153 m² 6 5 2
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
Grundstück in Oranienburg, ca. 364 m²
Wohngrundstück zu Verkauf € 199 000
16515 Oranienburg, Germany
175 m² 6
€ 195 000
Wunderschöne helle Eigentumswohnung in Eichwalde
Wohnung zu Verkauf € 195 000
15732 Eichwalde, Germany
59 m² 2 1
€ 260 000
Schöner Ausblick vom Südost-Balkon - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und mit Stellplatz
Wohnung zu Verkauf € 260 000
13349 Berlin, Germany
73 m² 3 2 1
€ 225 000
Baugrund für mein Haus + Blockhaus vermieten, in Wald und Wassernähe
Landhaus zu Verkauf € 225 000
14552 Michendorf, Germany
89 m² 3 1
€ 179 000
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, top Lage, solide Vermietung.
Wohnung zu Verkauf € 179 000
13407 Berlin, Germany
59 m² 2 1
€ 199 000
Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon im 1. OG, ruhig im Grünen, S‑Bahn nah, 1997er Wohnanlage
Wohnung zu Verkauf € 199 000
13503 Berlin / Heiligensee, Germany
66 m² 2 1
€ 165 000
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, top Lage, solide Vermietung.
Wohnung zu Verkauf € 165 000
13407 Berlin, Germany
58 m² 2 1
€ 259 000
Vielseitige Wohnung im Erdgeschoss zwei separater Wohneinheiten zum Wohnen und Arbeiten
Wohnung zu Verkauf € 259 000
15378 Rüdersdorf bei Berlin, Deutschland
100 m² 4 1 2
€ 233 298
Frei zum 01.12.2026. Helle 2 Zimmer ETW mit Balkon im 2. OG! Zwischen Engl. Viertel und Volkspark Rehberge
Wohnung zu Verkauf € 233 298
13349 Berlin, Germany
60 m² 2 1 1
€ 225 000
Helle, sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und idyllischem Gartenblick - Einziehen!
Wohnung zu Verkauf € 225 000
13349 Berlin, Germany
71 m² 3 2 1
€ 127 200
Sanierte und ruhige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung - vermietet
Wohnung zu Verkauf € 127 200
13585 Berlin, Germany
59 m² 2 1 1
€ 159 000
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Berlin-Marienfelde
Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 159 000
12277 Berlin, Germany
59 m² 2 1 1