Fläche

58 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

59,33 m²

Baujahr

1994

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Dachboden, Keller

Bodenbelag

Parkett

Waschmaschinen Aufstellort

Bad, Küche, Keller

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon, West Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Duplex Garage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01-05-2028

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Baujahr

1994

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

107 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

15-08-2018

Gültigkeitsdatum

15-08-2028

Preise

Verkaufspreis

€ 238 000

Aussenprovision

3,57% incl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ein für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügiges Angebot an zusätzlichen Nutzflächen.

Auf ca. 59,33 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.

Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Außenbereiche: Neben der Süd-Loggia steht ein weiterer Balkon auf der Westseite zur Verfügung, der die beiden privaten Zimmer miteinander verbindet. Damit bietet die Wohnung gleich zwei Möglichkeiten, die unterschiedlichen Tageszeiten und Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und schafft sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Stellplätze in der Duplex-Garage, die komfortables Parken ermöglichen und einen echten Mehrwert darstellen.

Besonders hervorzuheben ist außerdem der außergewöhnlich große, abgeschlossene und beheizte Keller- bzw. Hobbyraum. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche – und erweitert das Platzangebot der Wohnung erheblich.

Zusätzlich besteht ein Zugang zum Dachboden. Dieser gehört allerdings nicht zum Eigentum und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Kombination aus zwei Außenbereichen, vorhandener Einbauküche, zwei Garagenstellplätzen und großzügigen Nebenflächen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2028 bezugsfrei. Damit bietet sich bereits heute die Möglichkeit, den zukünftigen Einzug oder eine entsprechende Nutzung langfristig zu planen.

Lage

Diese traumhafte Wohnung liegt in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald.

Sonstiges

Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.
Über weitere Highlights informiere ich Sie gerne persönlich. Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular, der jeweiligen Anbieter mit vollständigen Namen, einer Rückrufnummer und Ihrer Wohn- und Emailadresse. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs - bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wird mit dem Exposé zeitgleich verschickt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der Firma KSI Immobilien,Fürstenauer Weg 10, 13503 Berlin. Inh. Kevin Streng
Tel: 0172- 439 04 64