Fläche

193 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

241.00 m²

Nutzbare Fläche

48.00 m²

Grundstücksfläche

789.00 m²

Baujahr

1958

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Aussen

Garten

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2021 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

289.07 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-01-16

Preise

Verkaufspreis

€ 289 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bullay an der Mosel überzeugt durch seine attraktive Lage mit Moselblick, die solide Massivbauweise und ein großzügiges Raumangebot. Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet, in 1977 um einen Anbau erweitert und bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die vermietete Einliegerwohnung bietet ein sicheres Zusatzeinkommen!
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 48 m² Nutzfläche durch die vollständige Unterkellerung des ursprunglichen Gebäudes. Hiermit ist praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten geboten.

Das ca. 789 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. Der vorhandene Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage mit Blick auf die Mosel, die dem Objekt einen besonderen Wohnwert verleiht.

Die Immobilie befindet sich in Bullay, einem beliebten Ort an der Mosel, der durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung und die Nähe zu Weinbergen, Moselufer und Natur überzeugt. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint solide Substanz, gepflegten Zustand und eine gefragte Lage an der Mosel – eine attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafräume. Zudem gibt es ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, die 2021 erneuert wurde, sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Die Einbauküche stammt zwar schon aus dem Jahr 2013, zeigt jedoch wenig Gebrauchsspuren. Der offene Wohn-Essbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Schwingfenster im Wohnzimmer sorgt für angenehmes Licht und Belüftung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Moselblick. Auch die Terrasse bietet Moselblick; sie wurde 2019 neu abgedichtet und mit WPC-Dielenbelag versehen.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Freien. Das Haus ist unterkellert und wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Öl beheizt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Die Einliegerwohnung ist vermietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bullay, einem charmanten Weinort an der Mosel, der durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung und seine gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungsangeboten in der Region. Die Moselpromenade, umliegende Weinberge und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Bullay verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch den regionalen Bahnanschluss sowie die Nähe zu weiteren Moselorten und umliegenden Zentren. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld in attraktiver Mosellage schätzen und zugleich gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.