Wohnfläche

289 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1322 m²

Übersicht

Gesamtfläche

350.00 m²

Grundstücksfläche

1322.00 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC, Fenster

Zusätzliche Räume

Dachboden, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Parkett

Aussen

Garten

Balkon

Parkplatz

4 Parkplätze.

Garage

Doppelgarage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

2012

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

226.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

05-11-2025

Gültigkeitsdatum

2035-11-05

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 330 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Lutzerath.
Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1900 und in den 70er und 80er Jahren wurde das Objekt erweitert.
Es bietet 2 separate Wohneinheiten:
- Einliegerwohnung im EG ca.90 m²
- Hauptwohnung in OG ca. 120 m²
- zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer -Ca 40 m² und Speicherfläche im DG: 25,5 m²
- unausgebautes Zwischengeschoss im 1 OG: 26,50 m²
- Doppelgarage mit separatem Heizungsraum
- Wintergarten
- Gewölbekeller

Ausstattung

Diese massiv gebaute Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von fast 290 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar, verfügt das Gebäude über fünf geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Derzeit wird nur die Hauptwohnung im Obergeschoss bewohnt; diese ist auch bereits komplett renoviert und überwiegend mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern versehen. Die auf Maß angefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gas-Zentral-Heizung wurde in 2012 eingebaut. Früher wurde das Objekt mit einer Festholz-Heizung beheizt. Das komplette Anschlusssystem ist hierfür noch vorhanden, die Heizung an sich ist jedoch nicht mehr abgenommen.
Im Wohnzimmer im Obergeschoss befindet sich noch ein Kaminanschluss, der jedoch nicht mehr genutzt wird.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig.

Das Anwesen überzeugt weiterhin durch ein großes Grundstück von 1.322 m², welches vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten offenbart.

Lage

Die Ortsgemeinde Lutzerath ist ein zentraler Ort in der Verbandsgemeinde Ulmen, auf einer Anhöhe in der Vulkaneifel. Die Gemeinde hat ca. 1594 Einwohner in zwei Ortsteilen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist vorhanden und macht Lutzerath zu einem angenehmen und beliebten Wohnort in der dünn besiedelten Vulkaneifel. Die nächsten Autobahnanbindungen an die A 48 (Auffahrt in Laubach oder Auffahrt in Mehren) sind nur 15 km entfernt.

Lutzerath bietet viele Wander- und Radwege, die Sie in herrliche Wälder, urige Bachtäler, an idyllische Eifelmaare, die Eiszeithölen an der Falkenlay und an die romantische Mosel führen.
Lutzerath und seine fast unberührte Natur mit einer Weitsicht in die Vulkaneifel, bis zur hohen Acht am Nürburgring zum Hunsrück und über das Moseltal hinaus erwartet Sie!

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.