Kapitalanlage mit Potenzial – Vermietete 3-Raumwohnung in ruhiger Wohnlage von Meerane

515915# 1054.15 Verkauf 08393 Meerane, Germany Wohnung Verkaufspreis € 40 000

€ 40 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

70 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Haustiere

Innen

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

111 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-01-25

Gültigkeitsdatum

01-2028

Preise

Verkaufspreis

€ 40 000

Nebenkosten

226 EUR

Sonstiges

Mieteinnahmen Kaltmiete Wohnung: 350,00 € Stellplatzmiete: 15,00 € Gesamtkaltmiete: 365,00 € monatlich Nebenkosten: 230,00 € Warmmiete gesamt: 595,00 € Jahresnettokaltmiete 365,00 € × 12 Monate = 4.380,00 € jährlich Hausgeld umlagefähige Betriebskosten: 225,63 € Rücklagenzuführung: 36,37 € Kaufpreis 40.000,00 € Renditeberechnung Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.380,00 €. Somit ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 10,95 % p.a.

Aussenprovision

1.785,00€ inkl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 1.785,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Meerane bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen zu investieren.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,06 m² und überzeugt mit einer klassischen sowie familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für kleine Familien oder Paare eignet.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer Eindruck durch die praktische Aufteilung der Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Küche verfügt über genügend Stellfläche und ermöglicht eine funktionale Gestaltung des Alltags. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit dem 16.11.2024 vermietet und wird aktuell von einer Mieterin mit ihren zwei Kindern sowie Hund bewohnt. Dadurch profitieren Käufer direkt ab Übergabe von laufenden Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz sorgt zusätzlich für Attraktivität und verbessert langfristig die Vermietbarkeit der Immobilie.

Die Kombination aus solider Wohnungsgröße, bestehender Vermietung, familienfreundlicher Aufteilung und attraktivem Kaufpreis macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die eine rentable Einstiegsmöglichkeit suchen.

Ausstattung

3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss
ca. 70,06 m² Wohnfläche
vermietet seit dem 16.11.2024
aktuelle Vermietung an eine ruhige Mieterin mit zwei Kindern und Hund
separater Stellplatz vorhanden
helle Wohnräume mit praktischer Grundrissgestaltung
großzügiger Wohnbereich
Küche mit ausreichend Platz für Essbereich
Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
gepflegte Wohnanlage
solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rosa-Luxemburger-Straße in 08393 Meerane – einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Meerane bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A4 sowie die schnelle Erreichbarkeit von Glauchau, Zwickau und Chemnitz ist der Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv.

Die Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, Grünflächen sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Gerade vermietete Wohnungen in solider Lage stellen weiterhin eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Sonstiges

Kontakt & weitere Informationen
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.