Fläche

68 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1999

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Bodenbelag

Laminat, Kunststoff

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

161 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-09-10

Gültigkeitsdatum

09-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 40 000

Nebenkosten

222 EUR

Sonstiges

Position Betrag Kaufpreis 40.000,00 € Kaltmiete Wohnung 300,00 € Stellplatzmiete 15,00 € Jahresnettokaltmiete 3.780,00 € Hausgeld gesamt 258,00 € davon umlagefähige BK 222,25 € davon Rücklage 35,75 € Renditeberechnung Bruttomietrendite: ca. 9,45 % Faktor: ca. 10,58-fach Monatlicher nicht umlagefähiger Anteil/Rücklage: ca. 35,75 € Die Wohnung eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit attraktivem Einstiegspreis und bereits bestehendem Mietverhältnis.

Aussenprovision

1.785,00 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt pauschal 1.785,00 € inkl. gesetzlicher MwSt., da der Kaufpreis unter 50.000,00 € liegt.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst – hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine bereits vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Meerane zu erwerben.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,90 m² und überzeugt durch eine praktische sowie alltagstaugliche Raumaufteilung. Durch die großzügige Wohnfläche innerhalb einer 2-Raum-Konstellation entsteht ein angenehmes Wohngefühl, welches bei Mietern besonders beliebt ist.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 € zuzüglich 15,00 € Stellplatzmiete. Dadurch ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.780,00 €. Gerade für Anleger bietet die bereits bestehende Vermietung einen großen Vorteil, da sofort laufende Einnahmen generiert werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 258,00 €, aufgeteilt in 222,25 € umlagefähige Betriebskosten sowie 35,75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dadurch bleibt die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht überschaubar und kalkulierbar.

Die Erdgeschosslage sorgt für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt und erhöht langfristig die Vermietbarkeit. Besonders ältere Personen oder Mieter mit Wunsch nach bequemem Zugang bevorzugen Wohnungen dieser Art.

Dank des attraktiven Kaufpreises von lediglich 40.000,00 € bietet dieses Objekt eine interessante Renditechance für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder erstmals in Immobilien investieren möchten.

Ausstattung

2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
ca. 67,90 m² Wohnfläche
vermietet seit 01.09.2022
praktische und gut geschnittene Raumaufteilung
Stellplatz vorhanden
solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
ruhige Wohnlage in Meerane
gepflegtes Mehrfamilienhaus
gute Vermietbarkeit durch beliebte Wohnungsgröße
attraktiver Kaufpreis

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße in Meerane. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Meerane liegt verkehrsgünstig zwischen Zwickau und Chemnitz und bietet durch die nahegelegene Autobahnanbindung eine gute Erreichbarkeit. Die Stadt entwickelt sich seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen – insbesondere im Bereich gut geschnittener 2-Raum-Wohnungen.

Die Erdgeschosslage macht die Wohnung zusätzlich attraktiv für verschiedenste Altersgruppen und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
DH Immobilienservice

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.