Der Preis ist heiß! Anlage ETW Im Herzen der Hauptstadt; zwischen Englischem Viertel und Volkspark

515986# 439_26 13349 Berlin, Germany Wohnung Verkaufspreis € 249 534

€ 249 534

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

92 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

92.42 m²

Baujahr

1900

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

vermietet

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2025-07-06

Preise

Verkaufspreis

€ 249 534

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Klassische 3 Zimmer ETW im 1. OG des Vorderhauses.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und ist günstig zu verkaufen. Ideal als Kapitalanlage und Wohnungs-Vorsorge für später.
Optimal gelegen in der Beletage, im 1. OG.

Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus, Hinterhaus und noch nicht ausgebautem Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m² (ohne DG-Projekte)
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²

•Zahlreiche Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf

& Junkers)
•Energetische Sanierungen: 2- und 3-fach Verglasungen,

•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder zur Entwicklung - diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

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Lage

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

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Sonstiges

3 Zimmer ETW mit Balkon
1. OG, Vorderhaus
Wohnfläche: 92,42 m²
NKM: € 588,-
Preis pro m²: € 2.700,-
Hausgeld: € 308,- inkl. Rücklagen und Verwalter; zzgl. Heizkosten für die Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist vermietet; der Mieter hat 10 Jahre Kündigungsschutz.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben. Grundrissdarstellung nicht akkurat.
Provisionsfrei für Käufer/innen

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