Grundstücksfläche

106 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

1212.0 m²

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 495 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bonner Stadtteils Holzlar. Seine besondere Qualität liegt in der unverbaubaren Randlage unmittelbar am Holzlarer Park. Die weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und attraktiven Spazier- und Freizeitwegen prägt das Wohnumfeld und eröffnet einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne. Da sich unmittelbar angrenzend keine weitere Bebauung entwickeln kann, bleibt dieser außergewöhnliche Ausblick auch langfristig erhalten. Diese seltene Lage verleiht dem Grundstück einen besonderen Wohn- und Erholungswert sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig verbindet sie naturnahes Wohnen auf ideale Weise mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit des Bonner Zentrums.

Das L-förmig geschnittene Grundstück umfasst insgesamt drei Flurstücke. Den Schwerpunkt der Liegenschaft bildet das ca. 836 m² große, bebaute Flurstück, das den Wohnhaus- und Garagenbereich umfasst. Die beiden weiteren Flurstücke mit 186 m² und 190 m² ergänzen das Grundstück um zusätzliche Garten- und Erholungsflächen direkt angrenzend an den Park- bzw. Waldrand. Diese zusätzlichen Gartenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung.

Es ist der Bebauungsplan Nr. 8224-13 (An Tiebes Eiche) gültig:

Reines Wohngebiet
Einzel- und Doppelhäuser, Zweifamilienhaus
2 Vollgeschosse
GRZ 0,4
GFZ 0,8

Die Abrisskosten für die aktuelle Bebauung wurden im Angebotspreis bereits großzügig berücksichtigt.

FAZIT: Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Parknähe und dauerhaft unverbaubarem Grünblick. Der Standort ist sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Bauherren und Eigennutzer außerordentlich attraktiv.

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Ausstattung

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Lage

Der Stadtteil Holzlar zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Bonner Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bonner Innenstadt, die benachbarten Städte Sankt Augustin und Königswinter sowie die regionalen Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Wirtschaftsregion Köln/Bonn und der Flughafen Köln/Bonn sind gut angebunden.

Insgesamt bietet das Grundstück eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Parknähe und dauerhaft unverbaubarem Grünblick. Die direkte Lage am Holzlarer Park verleiht dem Standort eine besondere Exklusivität und macht ihn sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Bauherren und Eigennutzer außerordentlich attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.