Grundstücksfläche

313 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

594.84 m²

Grundstücksfläche

678.25 m²

Baujahr

1930

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

2019 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

116.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-06-24

Gültigkeitsdatum

23.06.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 1 329 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble, welches eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Mieterstruktur und langfristigem Vermietungspotenzial bietet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, vier Garagen sowie drei separat vermietete Nutzräume und vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.

Das Haupthaus wurde ca. 1930 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m². Die Einheit ist derzeit an eine Familie vermietet und präsentiert sich in einem modernisierten sowie gepflegten Zustand. Im Jahr 2015-2016 wurde das Gebäude umfassend saniert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem Charakter eines klassischen Wohnhauses verbunden wurde.

Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 40 m² großes 1-Zimmer-Apartment mit großzügiger Dachterrasse. Die Wohnung ist aktuell ebenfalls vermietet und befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.

Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche sowie zwei große Dachterrassen, die einen besonderen Mehrwert für die Bewohner schaffen. Diese 2-Zimmerwohnung ist derzeit vermietet.

Über den Innenhof gelangt man zu insgesamt vier Garagen. Darüber hinaus gehören drei separat vermietete Nutzräume zum Objekt, welche die Ertragssituation zusätzlich stärken.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Die Wohneinheiten dieser Immobilie sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.865,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 46.380,00 €. Bezogen auf den angesetzten Kaufpreis von 1.429.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,25 % sowie einem Kaufpreisfaktor von etwa 30,8. Nach einer möglichen Mietanpassung ergibt sich eine Jahressollmiete von 58.020,00 €. Bezogen auf den angesetzten Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,06 % sowie einem Kaufpreisfaktor von etwa 24,6.

Eine besondere Eigenschaft dieses Angebots liegt in der Grundstücksstruktur. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 809 m². Eine Teilfläche von 523 m² ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Gegenstand dieses Verkaufs ist eine Fläche von insgesamt 678,25 m², auf welcher sich die angebotenen Wohneinheiten, Garagen sowie die zugehörigen Nutzflächen befinden. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Zuordnung der Flächen und Nutzungsrechte. Nähere Informationen zur WEG-Struktur sowie zu den jeweiligen Sondernutzungsrechten stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, langfristige Vermietung und zusätzliche Ertragsquellen durch Garagen und Nutzflächen legen. Die Kombination aus Wohnraum, Nebenflächen und gewachsener Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Haupthaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse
- 2-Zimmerwohnung mit Dachterrassen
- vier Garagen im Innenhof
- drei separat vermietete Nutzräume
- umfangreiche Sanierung des Haupthauses in den Jahren 2015-2016
- Gasheizung aus 2019
- Dach ca. 2000 neu eingedeckt
- gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
- alle Wohneinheiten sind vermietet mit stabiler Mieterstruktur
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 3.865,00 €
- Jahresnettokaltmiete: 46.380,00 € €
- Bruttomietrendite: ca. 3,25 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 30,8-fach

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Kölner Stadtteil Lövenich, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise den Charme einer gewachsenen Ortsstruktur mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Historische Hofanlagen, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Lövenich erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Bewohnern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtbezirk Lindenthal bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Freizeit-, Sport- und Bildungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Felder und Freiräume schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt und den vielfältigen Angeboten der Metropole.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.