Grundstücksfläche

320 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

874.0 m²

Baujahr

1962

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

186.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-03-04

Gültigkeitsdatum

04.03.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 795 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verfügt über 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils 57,7 m² groß und mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind 45,25 m² groß.

Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 2004, 2006, 2x 2014, 2015 und 2018 erneuert. Eine Fassadenisolierung wurde in den 2000er Jahren angebracht.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Weiterhin gibt es im Untergeschoss einen Gemeinschaftswaschkeller und einen separaten Trockenraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung.

Die SOLL-Miete in Höhe von 38.260,36 € und der Faktor 20,8 könnte bei einer Erhöhung der Mieten um 15 % im Sommer 2026 erreicht werden.

Neben diesem Haus befindet sich ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 372 m². Es liegen bereits Pläne vor. Ein Bauantrag wurde allerdings noch nicht eingereicht. Aktuell stehen auf diesem Baugrundstück 5 vermietete Einzelgaragen.

Ausstattung

-EG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung
-OG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung
-DG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 45,25 m²

- 6 Garagen
- Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung in allen Wohnungen (Bj. 2004 bis 2018)
- Fassadendämmung
- 6 x Kellerabstellraum
- Waschkeller
- Trockenkeller
- Gemeinschaftsgarten
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Baugrundstück

Lage

Im Nord-Westen vom Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath befindet sich der Stadtteil Schildgen. Der Name Schildgen, mundartig „Schildchen“ leitet sich von einer topografischen Formation in Form eines Schildes im heutigen Ortszentrum her.
Die in ostwestlicher Richtung verlaufende L101 verbindet Schildgen mit Köln-Dünnwald und mit Odenthal. Im Ortskern treffen die Kempener Straße aus dem Bergisch Gladbacher Zentrum und eine Bundesstraße aus Leverkusen-Schlebusch auf die L101.
Mit den Buslinien 222, 227 und 434 wird Schildgen regelmäßig von Bergisch Gladbach aus angefahren.

Die Bahnhöfe Leverkusen-Mitte, Schlebusch und Opladen sind ebenfalls umsteigefrei anzufahren. Am Wochenende fahren zusätzlich die Nachtbusse N41 und N42.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und den Hoppersheider Bruch (Wald).
Mit dem Auto brauchen Sie ca. 15 Minuten, bis Sie an der A3-Anschlussstelle Leverkusen angekommen sind.
Schildgen bietet mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die nächstgelegene weiterführende Schule ist in Paffrath gelegen und etwa 15 Minuten mit dem Bus entfernt.

Sonstiges

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