Unsanierter Bauernhof mit Denkmal-Afa, ca. 3.460 m² GS, Baugenehmigung mit 1.204 m² Wfl., 16 SP

516425# 849k28#AEj4Qg 04425 Taucha, Germany Wohngrundstück Verkaufspreis € 1 080 000

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Grundstücksfläche

3 460 m²

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Grundstücksfläche

3460.0 m²

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Preise

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€ 1 080 000

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Das angebotene Areal (ehemaliger Bauernhof/Gutshof), bestehend aus verschiedenen Gebäudeteilen wie Haupthaus, Stallungen, Scheunen, steht unter Denkmalschutz.

Das Hauptgrundstück hat ca. 3.180 m² und das zweite Grundstück ca. 280 m² (kein Bauland).

Ein SHAREDEAL ist ebenfalls denkbar.

Das Anwesen, welches gemäß Auskunft zum Denkmalschutz in der 1. Hälfte des 19. Jh. (Wohnstallhaus) bzw. Ende des 19. Jh. (Scheunenanlage) erbaut wurde, liegt im Landschaftsschutzgebiet Parthenaue.

- Denkmal-Afa
- unsanierter, ehemaliger Bauern-/Gutshof
- Haupthaus BJ: ca. 1745
- Grundstück von einer hohen Mauer umgeben
- Strom und Wasser liegen an
- Heizung mit dezentralen Wärmepumpen geplant
- Warmwasser wäre über Wärmepumpen mit elektr. Durchlauferhitzer oder hydraulischem Wärmetauscher denkbar
- das Abwasser wird in einer kleinen Biokläranlage (unterirdisch) gesammelt
- die aktuelle Baugenehmigung wird 08.2026 verlängert
- laut Bauordnungsamt (Stand 06/2026) wäre eine Umplanung auf 16 WE mit etwas mehr Wfl. denkbar
- Freifläche für 16 Pkw-Stellplätze genehmigt
- sehr ruhige und idyllische Lage
- Bushaltestelle in ca. 80 m zu erreichen

- derzeit sind ca. 1.204 m² Wohnfläche genehmigt worden + Gemeinschaftsraum von 45 m² mit 2 WCs und EBK
- die Planungen sind für einen Umbau von 3 bis 4,5-Raum-Wohnungen genehmigt
- die Wohnungen sind durch großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Gartenanteile genehmigt
- die Größe des Grundstückes lässt eine vielfältige Gestaltung zu
- KfW-Förderung möglich

Angebot mit allen zusätzlichen Genehmigungskosten:
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Brandschutzkonzept
- Lüftungskonzept
- Schallschutznachweis
- Wärmeschutznachweis
- Statik
- Ausführungsplanung
- abgestimmte Baubeschreibung
- Grundrisse + Ansichten
- Baugenehmigung

Lage

Der angebotene 3-Seiten-Hof befindet sich in einem Ortsteil von Taucha, welcher ca. 3 km zum Tauchaer-Zentrum entfernt liegt.

Taucha ist eine Kleinstadt im Nordwesten Sachsens, nordöstlich von Leipzig, an dessen Stadtgebiet es direkt angrenzt. Auch durch die verkehrsgünstige Lage sowie öffentliche Verkehrsanbindung zählt die Kleinstadt zu den bevorzugten Wohnlagen im Leipziger Umland.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.