Fläche

0 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

214.0 m²

Baujahr

1960

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

157.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-10-09

Gültigkeitsdatum

08.10.2030

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Innenstadtlage von Köln. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie großzügige Flächen im Untergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager-, Atelier-, Studio- oder kreative Arbeitskonzepte.

Im Erdgeschoss steht eine offen gestaltete Fläche mit ca. 40 m² zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Empfangs- oder Präsentationsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese durch umfangreiche Untergeschossflächen mit insgesamt rund 174 m², die sich auf mehrere großzügige Räume verteilen und vielseitige Nutzungsoptionen eröffnen. Die Kombination aus Erdgeschoss- und Untergeschossflächen schafft ein seltenes Raumangebot mit hoher Flexibilität.

Die insgesamt ca. 214 m² Nutzfläche ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Produktion, kreative Projekte oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Die räumliche Aufteilung erlaubt sowohl konzentriertes Arbeiten als auch die effiziente Organisation von Material- und Lagerbeständen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und ist Teil einer gewachsenen und etablierten Umgebung. Die Einheit überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die großzügigen Flächenreserven sowie die vielseitige Verwendbarkeit innerhalb des bestehenden Teileigentums.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- Gewerbliches Teileigentum im Hinterhaus
- Ca. 214 m² Gesamtnutzfläche
- Erdgeschossfläche mit ca. 40 m²
- Großzügige Untergeschossflächen mit ca. 174 m²
- Mehrere flexibel nutzbare Räume
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Solide Gebäudesubstanz aus dem Baujahr 1960
- Seltene Kombination aus Erdgeschoss- und Lagerflächen in zentraler Lage

Diese Einheit bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine flexible Gewerbefläche mit außergewöhnlichem Raumangebot suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Roonstraße im Herzen der Kölner Neustadt-Süd, einem der beliebtesten und urbansten Stadtteile der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Kultur und Kreativwirtschaft aus und zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Kölns.
Die Roonstraße verbindet eine hervorragende Innenstadtanbindung mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Gründerzeitviertels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives urbanes Umfeld.

Durch die zentrale Lage profitieren Nutzer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zum Belgischen Viertel, zum Rathenauplatz, zum Zülpicher Viertel sowie zur Universität zu Köln macht den Standort besonders attraktiv. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Aufenthaltsqualität, einer starken Nachfrage nach gewerblichen Flächen sowie einer vielfältigen und dynamischen Nachbarschaft.

Die zentrale Innenstadtlage, die hervorragende Infrastruktur und das urbane Umfeld machen diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Adresse für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

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