Fläche

252 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1740

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Parkett, Terrakotta

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Sicherheit

Alarmanlage

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2029-11-02

Preise

Verkaufspreis

€ 1 600 000

Aussenprovision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Neben dem einzigartigen, offen gestalteten Split-Level-Zuschnitt über zwei Ebenen – mit einem über eine halbhoch versetzte Galerie erschlossenen Schlafbereich – überzeugen trotz Dachgeschoßlage die luftigen Räume mit Raumhöhen von überwiegend 3–4 m. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch eine hochwertige, neuwertige Ausstattung und ein durchdachtes Zusammenspiel von Design, Komfort und Sicherheit. Die Gesamtfläche beträgt 251,5 m², zuzüglich einer Terrasse mit 7,5 m².

Raumaufteilung lt. Plan

−   Eingangsbereich: ca. 30,5 m²

−   Wohn- und Essbereich inkl. Küche: ca. 54,0 m²

−   Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Bad: ca. 50,0 m²

−   Galerie inkl. WC und Abstellraum: ca. 39,0 m²

−   Unteres Bad: ca. 10,5 m²

−   Zimmer 1: ca. 26,0 m²

−   Zimmer 2 mit Klopfbalkon in Westlage inkl. Vorraum und Abstellraum: ca. 37,0 m²

−   Gang: ca. 4,5 m²

Sowohl die beiden Bäder als auch die Küche befinden sich in neuwertigem Zustand und erfüllen höchste Ansprüche an Materialqualität und Ausführung. In beiden Bädern wurden Fantini-Armaturen verbaut, die für zeitloses Design und exzellente Verarbeitung stehen.

Das obere en-suite Bad bietet neben der Dusche eine freistehende Designer-Badewanne und wird von einem neuen 200-Liter-Elektrospeicher von Austria Email versorgt. Eine besondere Rarität stellt das Tepidarium im unteren Bad dar, das dem Wellness-Charakter der Wohnung eine außergewöhnliche und exklusive Note verleiht.

Die Küche wurde vom renommierten Küchenstudio Faulmann & Faulmann realisiert, die Tischlerarbeiten stammen von Leicht. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Geräten von Liebherr (Kühlung), Gaggenau (Herd, Backofen und Mikrowelle), Miele (Geschirrspüler) und Quooker – eine Kombination, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereint.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die den Wohn- und Essbereich effizient kühlt und auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich steht eine mobile Klimaanlage mit Außenabluft zur Verfügung.

In den kühleren Monaten bildet der elegante Kamin einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine warme, ruhige Atmosphäre.

In Kombination mit dem handverlegten Terrakotta-Boden aus den Originalfliesen des alten Brandbodens, der dem Interieur Wärme, Tiefe und Authentizität verleiht, entsteht ein Wohngefühl, das an südliche, mediterrane Häuser erinnert. Der Boden prägt den Charakter der Wohnung maßgeblich: Seine natürliche Struktur, die warmen Farbtöne und die sichtbare Patina stehen für den Stil Terrakotta – Rustic – Mediterranean und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Zusammen mit klaren Linien, ausgewählten Design-Elementen und natürlichen Materialien entsteht eine Atmosphäre von Ruhe, Beständigkeit und stilvoller Geborgenheit – ein Zuhause mit Seele und Charakter.

Für Sicherheit und Privatsphäre sorgen eine WK4-Sicherheitseingangstüre sowie eine installierte Alarmanlage.

Der romantische, historisch geprägte Innenhof als Allgemeinfläche umfasst ca. 120 m² und bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit ca. 360 m², der die grüne Wohnqualität des Hauses unterstreicht.

Der ca. 60 m fußläufig erreichbare Garagenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die 2014 errichtete Garage besteht auf Baurecht bis 2111 (Stift Klosterneuburg), ist modern dimensioniert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Installation einer Ladestation für E-Mobilität ist möglich und wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft evaluiert. Darüber hinaus stehen Parkplätze unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.

Diese besondere Immobilie richtet sich an Kenner, die historische Substanz, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen. Die Verbindung aus Architektur, Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Stand der Reparaturrücklage: ca. 100.000,00 €

Kaufpreis für den Garagenstellplatz: 48.000 €

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die besondere Atmosphäre und die Qualitäten dieses Hauses in aller Ruhe kennenzulernen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit diskret zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <2.200m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.900m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <1.650m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <1.725m
Bank <1.725m
Post <1.900m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.900m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das 300-Jahre alte Gebäude befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage zwischen dem Wienerwald am Fuße des Kahlenbergs und der Donau. Eingebettet in eine der ruhigsten und zugleich stimmungsvollsten Gegenden Wiens eröffnet sich auf der einen Seite die Nähe zum Wienerwald mit seinen Weinbergen, Spazierwegen, Naturpfaden und einer spürbaren Ruhe. Auf der anderen Seite begleitet der Lauf der Donau das tägliche Leben mit Weite, Licht und Offenheit – beides in fußläufiger Entfernung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.