Fläche

117 m²

Zimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

59.00 m²

Grundstücksfläche

375.00 m²

Baujahr

1999

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

48.57 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-03-23

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

3,57 % inklu. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen nahe Müggelsee

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Berlin-Köpenick verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigem Raumangebot.

Das massiv gebaute Niedrigenergiehaus aus 1999 bietet ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. weiterer Flächen durch Wintergarten und Spitzboden.

Wohn- und Essbereich mit Kamin, beheizbarer Wintergarten sowie Garten mit Sondernutzungsrecht schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell durchaus 5 nutzbare Zimmer mit Erweiterungsmöglichkeiten. Vollkeller mit flexiblen Nutzungsoptionen für Hobby, Gäste oder Homeoffice.

Ausstattung

Wohnen in einem energieeffizienten Zuhause
mit eigenen Gartenbereich, beheizbarem Wintergarten und Terrasse mit Sonne bis in den Abend

- Doppelhaushälfte mit aktuell 3 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss, Erweiterung auf 4 Zimmer möglich, zzgl. ganzjährig nutzbarem Wintergarten
- zusätzliche Raumangebote im Spitzboden und Vollkeller
- ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. weiterer Wohn-/Nutzflächen durch Wintergarten (Bj. 2020), Spitzboden und Terrasse
- Wohnungseigentum (WEG) mit Garten-Sondernutzungsrecht
- Grundstücksanteil 1/2 Miteigentum von ca. 750 m²
- Baujahr 1999, massive Bauweise
- Niedrigenergiehaus
- Gasheizung mit Therme der Firma Vaillant aus den Jahren 2014
- moderner Kaminofen Bj.2023 im Wohn-/Essbereich, mit Erfassung im aktuellen Feuerstättenbescheid
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und teilweise mit Außenjalousien ausgestattet
- Einbauküche aus dem Jahr 20202 Bäder - Tageslicht, Dusche und Badewanne
- Dach in 2025 versiegelt
- Fassade neu gestrichen in 2025
- Sat-TV

Lage

Berlin-Köpenick gehört zu den grünsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Nur wenige Minuten vom Müggelsee entfernt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die umliegenden Wälder oder entspannte Stunden am See prägen den Alltag.

Der beliebte Ausflugsbereich rund um den Müggelsee mit mit dem bekannten „Rübezahl“ sowie Boots-, Floß-, Kajak- und SUP-Angeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen sind bequem erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 48.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. der ges. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler-Doppeltätigkeit).

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.Angaben und Darstellungen basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Einzelne Inhalte wurden zur besseren Verständlichkeit und Darstellung aufbereitet und teilweise sprachlich optimiert. Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung optimiert (z. B. Aufhellung, Reduzierung von Gegenständen oder Anpassung der Jahreszeit). Die Abbildungen können daher in Details vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen.

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