Fläche

105 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

456.0 m²

Baujahr

1924

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Terrakotta

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

1994 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

244.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-05-05

Gültigkeitsdatum

04.05.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 80 000

Aussenprovision

4,76 % inkl. ges. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück in der Erfurter Gartenanlage Saline. Die Immobilie bietet rund 105 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Nutzfläche.
Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück, bei dem die Vereinigte Kirchen- und Klosterkammer ein Dauerwohnrecht einräumt.
Das Haus verfügt über großzügig geschnittene Wohnräume mit einem ca. 30 m² großen Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmern. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss eignet sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er-Jahre. Dach und Fassade sind gedämmt, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Gasheizung mit eigenem Flüssiggastank sorgen für eine solide technische Grundlage. Die Wasserversorgung ist ganzjährig verfügbar. Ein eigener Brunnen erleichtert zudem die Gartenbewässerung.
Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die naturnahes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum im Erfurter Stadtgebiet verbinden möchten.

Ausstattung

- Baujahr: 1924
- Grundstücksfläche: 456 m²
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- 2 Wintergärten
- Terrasse
- Balkon
- Kriechkeller vorhanden
- Brunnen
- Dach und Fassade sind gedämmt
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gasheizung, gekoppelt an einen Flüssiggastank
- Wasserversorgung: Ganzjährig verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gartenanlage Saline im Erfurter Stadtgebiet. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet Nordstrand, das sich in der unmittelbaren Nachbarschaft befindet und bequeme Möglichkeiten zum Baden, für sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen bietet. Die Wohnlage zeichnet sich durch die Kombination aus diesem naturnahen Umfeld und einer praktischen, städtischen Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass man über nahegelegene Haltestellen in nur wenigen Minuten Anschluss an das Erfurter Nahverkehrsnetz hat. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und Restaurants ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund zehn bis fünfzehn Minuten zügig erreichbar. Die Lage verbindet somit die Ruhe eines privaten Eigentumsgrundstücks mit Wohnrecht im Grünen mit kurzen Wegen in die thüringische Landeshauptstadt.