Campingplatz in beliebter Urlaubsregion - umsatzstarke Vollexistenz in Bestzustand, Betreiberwohnung

517377# Camping_Eifel 54570 Mürlenbach, Germany Hotel Verkaufspreis € 1 675 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

200 m²

Übersicht

Gesamtfläche

700.00 m²

Nutzbare Fläche

500.00 m²

Grundstücksfläche

20000.00 m²

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 1 675 000

Aussenprovision

2% inklusive MwSt. (19%)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der seit 1969 bestehende Campingplatz In der Enz liegt eingebettet in ein ruhiges, grünes Tal der Südeifel – direkt am Bachlauf Enz und nur wenige Minuten vom historischen Städtchen Neuerburg entfernt.

Der Campingplatz bietet ausschließlich touristische Stellplätze. Dauercampingstellplätze werden nicht angeboten. Die starke touristische Nutzung spiegelt sich in hohen Umsätzen und Erträgen wider, zugleich erleichtert die ausgedehnte Winterpause den Betreibern eine längere planbare Auszeit.

Wir laden Sie gerne zu einem virtuellen Besuch des Campingplatzes ein. Bitte klicken Sie auf den nachfolgenden Link. Link: https://go360.campconsult.de/tour/camping-in-der-enz

Das gepflegte, parkähnliche Gelände ist von hohen Bäumen und Wiesen umrahmt und schafft eine entspannte, naturnahe Atmosphäre, die besonders Ruhesuchende, Wanderer und Radfahrer anspricht.

Charakteristisch sind die großzügig angelegten, gut zugänglichen Stellflächen sowie die überschaubare Platzgröße, die schnell ein persönliches, familiäres Gefühl entstehen lässt.

Neben klassischen Stellplätzen für Zelte, Wohnwagen und Reisemobile verfügt der Platz über Mietunterkünfte – darunter Chalets, Mietwohnwagen und eine Waldhütte – für Gäste, die ohne eigenes Equipment anreisen möchten. Insgesamt stehen rund 82 Touristenstellplätze sowie 15 separate Reisemobil-Stellplätze zur Verfügung; ein Servicepunkt zur Ver- und Entsorgung sowie eine E-Ladestation sind vorhanden.

Die Sanitärbereiche gelten als außergewöhnlich sauber und modern; barrierearme Zonen, Familien- und Babyeinrichtungen sowie kontingentabhängig buchbare Privatbäder runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist das direkt angrenzende, beheizte Freibad „Aqua-Fun“ mit großen Liegewiesen, dessen Eintritt für Campinggäste kostenfrei ist.

Ergänzt wird die Infrastruktur durch den saisonal betriebenen „Enztal-Treff“, das platzeigene Restaurant mit Vollküche und Biergarten sowie einer Außengastronomie im Schwimmbad; die modernen Räumlichkeiten sind zu attraktiven Konditionen von der Gemeinde gepachtet. Ein Brötchenservice steht den Gästen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 1,5 km entfernten Zentrum von Neuerburg; dank der Nähe zur luxemburgischen Grenze lassen sich Ausflüge u. a. nach Vianden oder Echternach leicht einplanen, auch Trier ist ein beliebtes Tagesziel.

Die Saison läuft üblicherweise vom 1. April bis 31. Oktober; in großen Portalen wird der Platz für Ruhe, Sauberkeit und die Sanitäranlagen sehr gut bewertet. Die Google-Bewertung beträgt 4,5 von möglichen 5,0 Punkten.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich der private Bereich mit repräsentativer 3-Zimmer-Wohnung, separat zugänglichem Büro und zusätzlichem Wohnraum, der sich beispielsweise als Mitarbeiterunterkunft eignet.

Ausstattung

Der Campingplatz verfügt über eine moderne Infrastruktur mit rund 97 Stellplätzen: 53 Standard- und 30 Komfortparzellen (Komfort: 16 A Strom, Wasser- und Abwasseranschluss, Parzellengrößen ca. 100–120 m²) sowie 15 teils befestigte Reisemobil-Stellplätze.

Drei Komfortparzellen sind zudem mit privatem Bad (Dusche, WC, Waschbecken) buchbar.

Ergänzend stehen Mietunterkünfte für Gäste ohne eigenes Equipment zur Verfügung – 2 Chalets, 3 Mietwohnwagen (aktuell geleast) und 1 Waldhütte; Bettwäsche und Handtücher können optional gemietet werden. Die Mietunterkünfte – mit Ausnahme der geleasten Mietwohnwagen – sind im Kaufpreis enthalten.

Perspektivisch bietet sich die Ergänzung um Schlaffässer als nachfragestarkes Zusatzangebot an.

Das Hauptgebäude (Baujahr 2005) beherbergt im Erdgeschoss Rezeption, Lagerräume und einen großzügigen Sanitärtrakt mit Familien-/Babybereich, barrierearmem WC, Spülküche, Waschmaschinenraum und Sauna.

Beheizt wird es über eine moderne Gasheizung mit Gasaußentank; eine große PV-Anlage produziert günstigen Strom für das Gebäude und die E-Ladestation. Im Obergeschoss befinden sich der private Wohnbereich und ein separates Büro.

Die pflegeleichten Sanitäranlagen genießen bei Gästen sehr guten Zuspruch. Neben den allgemein zugänglichen Sanitärbereichen können zusätzlich Privatbäder gebucht werden; diese sind im Kaufpreis inkludiert.

Für Aktivität und Familienfreundlichkeit sorgen kostenloses WLAN, ein moderner Spielplatz, Tischtennis, ein Basketballfeld, eine Boule-Bahn und ein Außenspielfeld im nördlichen Areal. Die Tennisplätze des Vereins Rot-Weiß können bequem über die Rezeption reserviert und durch Campinggäste genutzt werden.

Hunde sind auf dem Campingplatz willkommen; in den Mietunterkünften sind Tiere nicht gestattet.

Bestandteil des Verkaufs ist das Inventar des Campingplatzes sowie die Webseite mit Onlinebuchungsfunktion.

Eine sorgfältige Einarbeitung durch die Inhaber ist gewährleistet.

Lage

Der Campingplatz liegt idyllisch und ruhig am nördlichen Ortsrand von Neuerburg in der Eifel – eingebettet in das idyllische, waldreiche Enztal.

Die deutsch-luxemburgische Grenze ist nur ca. 15 km entfernt; damit eignen sich Vianden, Echternach und Trier ideal für Tagesausflüge.

Die Lage verbindet Naturidylle (Flusslauf, Auenwiesen, Hangwald) mit kurzer Anbindung ins Zentrum von Neuerburg (1–2 km).

Direkt ab Platz starten markierte Wanderwege; die Region gehört zum NaturWanderPark delux mit prämierten Rundtouren wie dem „Neuer-Burg-Weg“ (12,7 km) rund um Neuerburg und das Enztal. Radfahrer steigen unmittelbar am Platz in den Enztal-Radweg (ca. 50 km) ein.

Sehenswert sind außerdem die Burg Neuerburg und die luxemburgischen Burgenlandschaften jenseits der Grenze.

Direkt neben dem Campingplatz liegt das beheizte Freibad „Aqua-Fun“ mit großzügigen Liegewiesen – für Campinggäste kostenlos.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Neuerburg.

Entfernungen
Fluss Enz 5m
Enztal-Radweg 100m
Freibad „Aqua-Fun“ 100m
Wanderwege 200m
Bushaltestelle (Linien 423, 453, 454) 300m
Supermarkt (REWE) 1,9 Km
Luftkurort Neuerburg 3,3 Km
Ärztehaus 3,7 Km
KiTa 4,3 Km
Grundschule 4,6 Km
Gymnasium 4,7 Km
Burgruine Falkenstein 21 Km
Autobahnauffahrt (A 60) 25 Km
Bitburg ZOB 28,1 Km
Hallenbad mit Sauna (CASCADE) 28,2 Km
Dinosaurierpark 31,5 Km
Krankenhaus 31,7 Km
Bahnhof Bitburg-Erdorf (RE 12, 22, RB 22) 33,3 Km
Trier 56,5 Km
Luxemburg 65,2 Km
Flughafen Hahn 104 Km
Köln 140 Km
Brüssel 210 Km
Eindhoven 213 Km

Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2% inklusive MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!