Fläche

95 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

2026

Innen

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Terrasse

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 440 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hinweis: Fotos, Videos und Texte wurden möglicherweise mit KI-Tools optimiert, um das volle Potenzial der Räumlichkeiten zu verdeutlichen. Dieser Hinweis erfolgt gemäß Art. 50 Abs. 4 der EU-Verordnung 2024/1689 (KI-Gesetz), die seit dem 2. August 2026 in Kraft ist.

In einer der strategisch günstigsten und begehrtesten Lagen von Gravellona Toce, mit perfekter Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrswege, bieten wir eine exklusive, neu erbaute Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die vollständig auf einer Ebene konzipiert wurde, um höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz zu bieten.
Die schlichte und zeitgemäße Architektur wurde so konzipiert, dass die Räume, das natürliche Licht und die Verbindung zur Außenwelt optimal zur Geltung kommen. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine spektakuläre Panorama-Glasfront zum privaten Garten hin bereichert wird und so eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die moderne und raffinierte offene Küche ist darauf ausgelegt, gesellige Momente und repräsentative Anlässe zu ermöglichen.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die als echte Oasen der Entspannung konzipiert sind, ergänzt durch zwei zeitgemäß gestaltete Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet sind.
Der wahre Mehrwert der Immobilie liegt in ihren fortschrittlichen baulichen Lösungen: Das innovative, gemischte System aus traditioneller Bauweise und Trockenbau garantiert hervorragende Leistungen in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung und sorgt so für eine ruhige Umgebung, höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Ein Haus, das darauf ausgelegt ist, zu jeder Jahreszeit Wohlbefinden zu bieten – bei geringem Energieverbrauch und kompromissloser Lebensqualität.
Eine geräumige Garage und ein Technikraum runden das Anwesen ab.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über einen privaten Garten von 200 Quadratmetern und eine gemischte Struktur (traditionell/trocken) mit hoher Energieleistung.

Zur Ausstattung gehören ein großes Schiebefenster im Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer.

Die Villa verfügt über eine große Garage, die direkt mit den Innenräumen verbunden ist, und einen eigenen Technikraum.

Die hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgt für einen ausgezeichneten bioklimatischen Komfort und reduziert die Betriebskosten drastisch.

Lage

Die Villa befindet sich in Gravellona Toce und genießt eine unvergleichliche strategische Lage.

Die wichtigsten Autobahnauffahrten (A26/A15) sind in wenigen Augenblicken zu erreichen, so dass man sehr schnell nach Mailand, in die Schweiz oder an die Seen reisen kann.

In der Umgebung gibt es Einkaufszentren, Schulen und wichtige Dienstleistungen, die die Annehmlichkeiten des Stadtzentrums mit der Privatsphäre eines modernen Wohnviertels verbinden, ideal für alle, die logistische Effizienz und Lebensqualität suchen.