Fläche

1 190 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

1190.00 m²

Baujahr

1970

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Bodenbelag

Terrakotta

Aussen

Balkon

Nord Balkon, Ost Balkon, Süd Balkon, West Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Energie

Heizungssystem

Kamin, Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 1 300 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In posizione dominante a Punta Ala, una delle località più esclusive e rinomate della costa toscana, si trova questa splendida villa immersa nel verde della macchia mediterranea e circondata da assoluta privacy e tranquillità. La proprietà , che ha una superficie commerciale totale di circa 322 mq, gode di una straordinaria vista panoramica sul mare e sul promontorio e di un’esposizione aperta su quattro lati che garantisce luminosità e ventilazione naturale in tutti gli ambienti.
La villa principale, con una superficie lorda di circa 220 mq, si distingue per l’architettura tipica locale, caratterizzata dall’utilizzo di materiali tradizionali come pietra, legno, cotto toscano e ceramiche smaltate, che conferiscono alla proprietà un’atmosfera autentica e raffinata.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno composta da un ingresso, un ampio salone con camino e accesso diretto alla terrazza panoramica vista mare, zona pranzo e grande cucina in muratura collegata sia alla terrazza principale sia a una seconda terrazza sul retro, attrezzata con cucina esterna e barbecue, ideale per vivere gli spazi all’aperto. Completano il piano una camera matrimoniale e un bagno.
Il piano inferiore, affacciato sul giardino e dotato di due terrazze con accesso diretto agli spazi esterni, ospita la zona notte composta da tre camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, una camera doppia e altri due bagni. Gli ambienti sono ampi e luminosi grazie alle grandi vetrate che valorizzano il rapporto continuo tra interno ed esterno, caratterizzato dalla splendida vista sul mare.
La proprietà comprende anche una dependance indipendente di circa 75 mq lordi, raggiungibile tramite degli scalini, con accesso dal livello stradale e recentemente ristrutturata. L’unità è composta da soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno ed è dotata di grandi vetrate, infissi in legno con vetrocamera e riscaldamento autonomo, risultando ideale per ospiti o personale di servizio.
La proprietà è circondata da un ampio giardino terrazzato con andatura degradante,che accompagna il naturale declivio del terreno, curato e ricco di vegetazione mediterranea, con alberi ad alto fusto, piante aromatiche e diverse fioriture che incorniciano la vista sul mare. Vista la posizione panoramica della villa, essendo situata nella zona collinare di Punta Ala, dall’ingresso su strada va percorsa una scalinata per giungere alla villa. Dispone inoltre di tre comodi posti auto esterni.
Punta Ala è facilmente raggiungibile dai principali aeroporti internazionali della Toscana e del Lazio: l’aeroporto di Pisa dista circa 1 ora e 40 minuti di auto, mentre l’aeroporto di Roma Fiumicino è raggiungibile in circa 2 ore e 30 minuti, garantendo collegamenti agevoli con le principali destinazioni italiane ed europee.
Una residenza di grande fascino, perfetta per chi desidera vivere la bellezza e l’esclusività della costa toscana tra natura, privacy e panorami mozzafiato sul mare.

Ausstattung

Impianto di riscaldamento a caldaia è autonomo sia nella casa principale che in dependance. L'aria condizionata non è presente. Il sistema fognario è allacciato alla rete comunale. E' presente un pozzo di proprietà per l'irrigazione del giardino.