Fläche

96 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

1006.00 m²

Baujahr

1930

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

110.24 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-04-27

Preise

Verkaufspreis

€ 445 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bungalows auf großzügigen Grundstücken sind in Berlin selten geworden.

Diese Immobilie in Berlin-Karow bietet Ihnen die Chance, ein Haus mit Charakter und viel Entwicklungspotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Auf rund 1.006 m² Grundstück erwarten Sie ein Wohnhaus im Bungalow-Stil mit ca. 96 m² Wohn-/Nutzfläche auf einer Ebene, ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, ein beheizter Anbau sowie eine Teilunterkellerung.

Eine Garage mit Montagegrube und ein Schuppen ergänzen das Angebot und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie wurde über die Jahre genutzt. Ausstattung und Technik entsprechen überwiegend dem Stand der Bau- und Modernisierungsjahre. Es bietet sich Raum für zeitgemäße Anpassungen oder Erneuerungen sowie individuelle Weiterentwicklungen.

- Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit 2 Zimmern und einem direkt am Wohnbereich angrenzendem Wintergarten, sowie zzgl. einem beheiztem Anbau
- auf 1.006 m² großem Grundstück
- solide Bauweise aus den 1930er Jahren
- robuste Holz-Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- Einbauküche mit noch unbenutztem Herd und Backofen
- Bad mit Tageslicht und Dusch-Wanne
- Holzfenster - 1995 erneuert, überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet
- Gasheizung mit extra Warmwasserspeicher, kompakte Rippenheizkörper
- Teilunterkellerung mit 3 Räumen in angenehmer Raumhöhe, nutzbar für Heizung, Waschmaschine sowie als Stauraum und für Vorräteflacher
- Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit
- Garage, massive Bauweise und mit Montagegrube
- massiver Schuppen im Außenbereich
- voll erschlossengewachsener Gartenbereich, u.a. mit Tulpenbaum im Vorgarten
- ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch oder Neubauperspektive

Lage

Berlin-Karow verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie den nahegelegenen Karower Teichen und weitläufigen Grünflächen bietet der Stadtteil ein attraktives Wohnumfeld – besonders für Familien und Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Karow in rund 20 bis 25 Minuten direkt mit dem Berliner Zentrum, ergänzt durch mehrere Buslinien und eine gute Straßenanbindung.

Wer die Nähe zur Natur schätzt, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu wollen, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 110.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. der ges. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler-Doppeltätigkeit).

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.Angaben und Darstellungen basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Einzelne Inhalte wurden zur besseren Verständlichkeit und Darstellung aufbereitet und teilweise sprachlich optimiert. Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung optimiert (z. B. Aufhellung, Reduzierung von Gegenständen oder Anpassung der Jahreszeit). Die Abbildungen können daher in Details vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen.

Gerne sind wir hier behilflich und vermitteln Sie an unsere Finanzpartner, ganz unverbindlich und kostenlos.