Fläche

0 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

24.00 m²

Baujahr

1826

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Möbeliert

Bodenbelag

Parkett, Terrakotta

Aussen

Balkon

Ost Balkon, Süd Balkon, West Balkon

Energie

Heizungssystem

Kamin, Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 220 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Immersa nel suggestivo paesaggio collinare della Sabina, nel comune di Casaprota, questa affascinante casa indipendente in pietra è circondata da circa 1.800 mq di giardino privato panoramico e rappresenta una proprietà di grande charme e autenticità.
La casa si sviluppa su quattro livelli, seguendo il naturale declivio del terreno, ed è stata oggetto di un accurato recupero realizzato con materiali antichi e finiture caratteristiche, tra cui pavimenti in cotto, travi lignee a vista, camini in pietra e suggestivi ambienti scavati nella roccia.
La zona notte ospita due spaziose camere da letto con vista sulla campagna e due bagni, mentre la zona giorno comprende un ampio salone con importante camino in pietra serena, sala da pranzo, cucina con camino e dispensa/grotta, oltre a terrazzi panoramici affacciati sulla vallata.
Gli spazi esterni, distribuiti su più livelli, offrono zone relax, aree pranzo all’aperto, un forno in pietra, camminamenti immersi nel verde e suggestive grotte naturali, in un contesto di assoluta quiete e privacy.
La proprietà è dotata di riscaldamento a GPL, impianto di allarme, vetrate antisfondamento e citofono interno. Viene venduta completamente arredata e comprensiva degli oggetti e delle opere presenti al suo interno.
Situata in un contesto di grande rilevanza culturale ed enogastronomica, Casaprota conserva il fascino autentico dei borghi medievali dell’Alto Lazio e dista circa un’ora da Roma.
La proprietà presenta una specifica situazione urbanistico-edilizia di cui si dà espressamente evidenza: circa due terzi dell’attuale consistenza dell’immobile derivano da un ampliamento realizzato in assenza di titolo edilizio e tale difformità, sulla base delle verifiche tecniche effettuate e della normativa attualmente applicabile, non risulta allo stato sanabile.
La proprietà viene pertanto proposta in vendita tenendo espressamente conto di tale situazione tecnico-amministrativa, che l’acquirente dovrà valutare con il supporto dei propri tecnici e consulenti di fiducia, anche in relazione alle eventuali attività necessarie per l'eventuale ripristino dello stato legittimo dell’immobile.
Proprio in considerazione delle caratteristiche della proprietà e della sua attuale situazione urbanistico-edilizia, potranno essere valutate, d’intesa con la proprietà, anche formule di acquisto flessibili, inclusa la modalità Rent to Buy, da definirsi caso per caso.
Per qualsiasi approfondimento e per prendere visione della documentazione disponibile è possibile rivolgersi all’agenzia.
*Le presenti informazioni, fotografie e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ausstattung

SI VENDE COME NELLE FOTO, COMPLETAMENTE ARREDATA E CON TUTTI GLI OGGETTI CHE SI VEDONO.

il pavimento in cotto del pianterreno è di una chiesa terremotata dell Irpinia, Santa Chiara, del 1.700.

La protezione di vetro del caminetto, per evitare che ci sia fumo nella stanza. È fatta con il cosiddetto Bocca di Forno, un vetro trattato che regge temperature altissime, fatto venire da Stuttgart.

Il vetro che divide la stanza da letto padronale, dal bagno, è stato fatto su commissione a Verano. La sua funzione è che, quando la luce di una delle due stanze si spenga, nell’altra ci si sente trasportati verso fuori.

Tutti mattoni, le pietre,ecc, sono tutti antichi, per dare all’edificio una epoca unitaria. E’ cosi ’ indistinguibile la parte aggiunta, a quella originale.
La cancellata di ferro sulla strada viene da Palazzo Falletti, a Via Panisperna, è della metà del XIX secolo, ed è interamente fatta a mano-.

La grotta dispensa della cucina era il trogolo dei maiali. Quella che funge da cantina, a livello della sala da pranzo ( cosa unica), era quella dove si osservano le pecore.
Quella grande, sul terrazzo , era quella per i buoi.

Le tre grotte sono state incorporate funzionalmente alla casa e sono di una grande utilità.

Lage

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Sonstiges

POSIZIONE:
https://maps.app.goo.gl/E1iMhiW7rb2iyaFt5

MARLENA DISPONIBILE TUTTO AGOSTO

PER CLIENTI:
La proprietà è stupenda, 'è una difformità importante che è stata studiata e analizzata da tecnici e legali. Sono state individuate 3 opzioni possibili, in base alle esigenze e alle scelte dell'acquirente si possono valutare varie strade.
PRIMA DI FISSARE LE VISITE INVIARE LA SCANSIONE MATTERPORT.
OPZIONI:
1) demolizione della parte ampliata, che è importante
2)fiscalizzazione ma non c'è certezza che si finalizzi e noncomporta regolarizzazione urbanistica
3) conferire il bene in una società, in questo modo le difformità rimarrebbero in capo alla società e non alla persona fisica.
E' vendibile, abbiamo appurato con un notaio, si fa a parte una scrittura privata in cui le parti si assumono le responsabilità, venditore e acquirente. Rent to buy:
PREZZO 220.000, ACCONTO 60.000, RATE DA 1000 EURO/MESE X 11 ANNI