Fläche

321 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

291 m²

Grundstücksfläche

5581 m²

Baujahr

1861

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung

Preise

Verkaufspreis

€ 599 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkanwesen in Braunsbach-Döttingen verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das um 1861 errichtete Fachwerkhaus diente ursprünglich als Wohn- und Mahlmühlenhaus und bietet heute rund 321 m² Wohnfläche sowie ca. 291 m² zusätzliche Nutzfläche. Auf insgesamt drei Etagen stehen großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung eignen.

Besonders interessant ist die derzeitige Aufteilung in zwei miteinander verbundene Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 8-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss über eine weitere 6-Zimmer-Wohnung verfügt. Beide Einheiten wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Etagen in zwei separate und unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen.

Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die große, überdachte Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die besondere Lage des Anwesens unmittelbar genießen.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus zwei Nebengebäude. Ein historisches, denkmalgeschütztes Gebäude aus ca. 1831 verfügt über einen großzügigen Gewölbekeller. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Lagerhaus aus ca. 1984 mit eigenem kleinen Gewölbekeller. Beide Nebengebäude sind sanierungsbedürftig, eröffnen jedoch interessante Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte – beispielsweise als Lager, Atelier, Hobbybereich oder perspektivisch auch für einen Ausbau.

Das rund 7.477 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsspielraum. Neben ca. 5.581 m² Fläche rund um die Gebäude gehören weitere ca. 1.896 m² landwirtschaftliche Fläche zum Anwesen.

Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebenflächen und einem außergewöhnlich großen Grundstück.

Ausstattung

Wohnhaus:

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus 1861
ca. 321 m² Wohnfläche
ca. 291 m² Nutzfläche
insgesamt 14 Zimmer
drei Etagen
zwei miteinander verbundene Wohneinheiten
Obergeschoss mit ca. 8 Zimmern
Dachgeschoss mit ca. 6 Zimmern
Möglichkeit zur Schaffung zweier separater Wohneinheiten
hochwertige Einbauküchen aus dem Jahr 2021
modernisierte Badezimmer
überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, erneuert 2007
Pelletöfen, installiert 2016
elektrische Warmwasserversorgung
Laminatböden im Ober- und Dachgeschoss
große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
neue Haustüre und Fassadenanstrich aus 2021

Obergeschoss:

großzügige 8-Zimmer-Wohnung
hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank
großzügiges Ess- und Wohnzimmer
Pelletofen
integrierte LED-Beleuchtung
Schlafzimmer, Büro und weitere flexibel nutzbare Räume
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
direkter Zugang zur großen überdachten Terrasse

Dachgeschoss

großzügige 6-Zimmer-Wohnung
umfassend saniert 2021
hochwertige Einbauküche
großzügiges Wohnzimmer mit Pelletofen
modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Regenfalldusche
großes Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
weiteres großzügiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss / Nutzflächen:

ca. 173 m² Nutzfläche
zwei große Lagerräume
geflieste Waschküche mit WC
zwei große Garagen
elektrische Garagentore
Garagen mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge

Außenbereich & Nebengebäude:

ca. 7.477 m² Gesamtgrundstück
ca. 5.581 m² Grundstücksfläche rund um die Gebäude
ca. 1.896 m² landwirtschaftliche Fläche
zwei Carports
sechs zusätzliche Außenstellplätze
historische denkmalgeschützte Nebengebäude aus ca. 1831
großer Gewölbekeller
Lagerhaus aus ca. 1984 mit kleinem Gewölbekeller
vielseitiges Nutzungspotenzial der Nebengebäude
großzügige Hoffläche

Energie / Technik:

Photovoltaikanlage mit 15 kWp
Solarcloud
10.000-kWh-Speicher
PV-Anlage Baujahr 2021

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Döttingen der Gemeinde Braunsbach und liegt umgeben von der reizvollen Landschaft des Kochertals. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Standort seinen besonderen Charakter und bietet viel Ruhe sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Wer das Leben im Grünen schätzt, findet hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Landschaft lädt insbesondere zum Wandern und Radfahren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.

Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Immobilie gut an die umliegenden Städte angebunden. Schwäbisch Hall ist rund 20 km entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch Braunsbach selbst verfügt über eine gute Grundversorgung. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Ergänzend stehen kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls praktisch: Über die nahegelegene B19 sowie die A6 sind die umliegenden Regionen und Städte wie Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg gut erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Die Lage in Döttingen vereint damit naturnahes und großzügiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen und umliegenden Städte – eine interessante Kombination für alle, die Ruhe und Freiraum suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner:
Herr Lukas Köhler:
koehlerlukasmi@gmail.com
+49 1575 9028160