Fläche

1 034 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

330.00 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

169.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-08

Preise

Kaltmiete

5 200 EUR

Nebenkosten

1 500 EUR

Warmmiete

6 700 EUR

Aussenprovision

3.57% inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Investment-Chance in Berlin-Mitte: Klassisches Eck-Mietshaus mit Entwicklungspotenzial
In einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen Berlins bietet dieses klassische Gründerzeit-Mietshaus (um ca. 1900) eine erstklassige Investment-Gelegenheit. Das markante Eckgebäude besticht durch seine solide historische Massivbauweise und eine klare, wirtschaftlich hocheffiziente Struktur: Auf 5 Etagen verteilen sich 15 gut geschnittene, marktgängige Wohneinheiten (ca. 57 bis 77 m²). Der Großteil der Wohnungen ist vermietet, was von Tag eins an für stabile, laufende Mieteinnahmen sorgt.

Das Objekt weist technischen Sanierungsbedarf auf (u. a. Heizung, Stränge, Energetik) und bietet visionären Projektentwicklern die perfekte Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung nei Sanierung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, unausgebaute Dachgeschossreserve über die gesamte Etagenfläche, die enormes Potenzial für die Schaffung exklusiver zusätzlicher Wohnfläche bietet.
Die seltene Kombination aus Top-Zentralität, verlässlichem Cashflow und erheblichem Aufwertungspotenzial macht dieses Objekt zur idealen Investition im Herzen der Hauptstadt.

Gerne senden wir Ihnen ein aufführliches Exposee mit einer Wohnungsliste zu.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine gute massive Altbausubstanz mit tragendem Mauerwerk, Holzbalkendecken und einem in den 90er Jahren erneuerten Dachbereich. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem einfachen bis älteren Ausstattungsstandard.

Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt teilweise über Einzelöfen, Gas Gamat Heizkörper oder Gasetagenheizungen. Heizungsanlage, Elektroinstallation, Steigleitungen, Sanitärstränge, energetischer Zustand und Brandschutz sind im Rahmen einer technischen Prüfung zu bewerten.

Das Gebäude umfasst 15 Wohnungen auf 5 Wohnetagen mit jeweils 3 Einheiten pro Etage. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 57 m² bis 77 m².

Das Dachausbaupotenzial dieser Immobilie ist nach erster Einschätzung denkbar; die baurechtliche, technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

Lage

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 169.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstige Angaben / Hinweise

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe des Exposés oder einzelner Objektinformationen an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Erfolgt eine unberechtigte Weitergabe an Dritte und kommt infolge dessen ein Kaufvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt.

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Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Rechnungsstellung.

Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer / Verkäufergemeinschaft bzw. dessen legitimierten Beauftragten. Dem Makler ist gestattet, sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite provisionspflichtig tätig zu werden (sogenannte Makler-Doppeltätigkeit).

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter, institutionelle bzw. gewerbliche Investoren und Projektentwickler. Der Käufer wird darauf hingewiesen, alle wirtschaftlichen, steuerlichen, rechtlichen, mietrechtlichen, baurechtlichen und technischen Rahmenbedingungen im Rahmen einer eigenen Due Diligence selbstständig zu prüfen. Dies gilt insbesondere für etwaige Modernisierungs-, Sanierungs-, Ausbau-, Umnutzungs-, Mietentwicklungs- oder Genehmigungspotenziale.

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