Fläche

170 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.00 m²

Grundstücksfläche

1198.00 m²

Baujahr

1936

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

123.39 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2026-04-20

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57% inkl. ges. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1936 errichtet und ständig modernisiert und erweitert. 1963 wurde eine Garage und eine Waschküche ergänzt. 1973 erfolgte der Anbau eines Esszimmers. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie letztmalig erweitert. Neben einem beheizten Wintergarten wurde der Flachdachanbau mit einem Spitzdach überdacht, welche durch die rückwärtige Fensterfront einen tollen Blick in den eigenen Garten ermöglicht.

Darüber hinaus ist eine Doppelgarage errichtet worden und es gibt einen überdachten Sitzbereich hinter dem Haus.

2009 wurde die Heizungsanlage erneuert und mit einer Solarthermieanlage ergänzt. Auch die Fenster sind in den Jahren 2002 bis 2014 gegen überwiegend 3-fach-verglaste Ausführungen ausgetauscht worden. Gleiches gilt für die Eingangstür.

Besonderen Komfort bieten zwei Bäder und Gäste WC sowie zwei Küchen, wodurch sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und schafft ganzjährig einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine gepflegte Ausstattung mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m². Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine flexible Raumaufteilung mit 4 und 3 halbe Zimmern.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenrollläden an den Fenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009, unterstützt durch Solarthermie. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Doppelgarage sowie einen Carport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Neumünster und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Neumünster überzeugt durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte wie Kiel, Hamburg oder Rendsburg. Gleichzeitig laden Grünflächen, Naherholungsbereiche und Freizeitangebote in der Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt verbinden möchten.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie?

Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.

Die gezeigten Bilder sind zum Teil KI-basiert erstellt.