Fläche

76 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1974

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-25

Preise

Verkaufspreis

€ 275 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1974 errichtet wurde.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,25 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, großzügig angelegte Innenhof mit weitläufiger Rasenfläche, der den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe und Erholung bietet.

Die darüber liegende Wohnung mit gleicher Größe steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Erwerb beider Wohnungen könnte eine Zusammenlegung möglich sein. Voraussetzung hierfür ist die Zustimmung der WEG sowie gegebenenfalls weiterer Genehmigungen.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 595,29 €

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 16.06.2026 auf insgesamt 100.411,43 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 8.780,98 €.

Ausstattung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kind.

Neben einem modernen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches separates WC, das den Wohnkomfort erhöht. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Die Wohnung verfügt zudem über eine gepflegte, ältere Einbauküche, die funktional ausgestattet ist. Die helle und familienfreundliche Gestaltung sowie der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im begehrten Ortsteil Lichterfelde, und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Insbesondere die Nähe zum charmanten S-Bahnhof Lichterfelde West macht die Wohnlage besonders attraktiv. Lichterfelde West zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Berliner Südwesten und ist bekannt für seine historische Villenarchitektur, das grüne Umfeld sowie die hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – ein Lidl-Markt befindet sich lediglich ca. 1 km entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Campus der Charité, der in rund 2 km Entfernung liegt, sehr gut gewährleistet.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Lichterfelde West liegt nur etwa 1,2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem befinden sich die Buslinien M11 und M85 sowie die S-Bahn-Linie S85 in Reichweite.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.