Fläche

249 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

230.0 m²

Baujahr

1900

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

235.92 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-07-20

Gültigkeitsdatum

19.07.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 469 000

Nebenkosten

445 EUR

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in begehrter Lage nahe des beliebten Luisenviertels in Wuppertal bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 248,84 m² verteilt auf vier Wohneinheiten überzeugt das Objekt durch seinen soliden Bestand und eine direkte Ertragssicherheit: Drei der vier Einheiten sind bereits vermietet und sorgen so für sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Die vier Wohneinheiten sind wie folgt aufgebaut:

Wohnnung 1 - Erdgeschoss
1-Zimmer Wohnung
40,93m²
Derzeit vermietet für 450€ kalt

Wohnung 2- 1. Obergeschoss
4-Zimmer Wohnung
104,93m²
Besonderheit:
- Räume sind verteilt über Erdgeschoss, Zwischengeschoss und 1. Obergeschoss - Optimal z.B als WG!
- Wohnung verfügt über den Gartenzugang und einen Balkon
Derzeit nicht vermietet

Wohnung 3- 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung
49,64m²
Derzeit vermietet für 432€ kalt

Wohnung 4 - Dachgeschoss
2-Zimmer Wohnung
53,34m²
Derzeit vermietet für 590€ kalt

Das Haus erstreckt sich bis in das drei Geschosse und verfügt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das 230 m² große Grundstück umfasst einen Garten, der Wohnung Zwei zugehörig ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über zum kürzlich erneute Gas-Heizautomaten, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten gewährleisteten.

Die Lage in unmittelbarer Nähe des Luisenviertels unterstreicht den Wert dieser Immobilie zusätzlich. Das Luisenviertel zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen Wuppertals und punktet mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten – beste Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung der Immobilie.

Ausstattung

Das beste in Kürze:

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- 3 von 4 Wohnung derzeit vermietet
- Aktueller Mietetrag 1.472€ kalt pro Monat, bei Vermietung der 4 Wohnung sind insgesamt ca. 2.462€ pro Monat möglich.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

Sanierung im Jahr 1997
• Das Vierfamilien-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 umfassend saniert.
• Alle Bäder wurden vollständig erneuert.
• Die Leitungen wurden neu verlegt.
• Die Elektroleitungen wurden vollständig neu installiert.
• Die Stromzähler befinden sich im Keller; die Zähleranlage wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls bereinigt und überarbeitet.

Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Jahr 2026
• Das Treppenhaus wurde neu gestrichen.
• Die Rückfassade wurde neu gemacht bzw. überarbeitet.

Erdgeschoss
• Es wurde ein neuer Vinylboden verlegt.
• Die Wohnung wurde neu gestrichen.
• Eine neue Gas-Heizautomat wurde installiert.
• Eine Küche gehört zur Wohnung und wird mitvermietet.

1. Obergeschoss
• Das vorhandene Parkett wurde geschliffen.
• Türen und Wände wurden neu gestrichen.
• Zwei neue Gas-Heizautomat wurden installiert.
• Eine neue Duschkabine wurde eingebaut.
• Im Schlafzimmer befinden sich zwei neue Fenster.

Garten-/Untergeschoss
• Der Bereich wurde neu gestrichen.
• Ein neuer Gas-Heizautomat wurde installiert.

Dachgeschosswohnung
• Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2026 neu renoviert.
• Im Badezimmer wurde ein neuer Fliesenboden verlegt.
• Eine Küche gehört zur Wohnung und wird mitvermietet.
• Zusätzlich werden ein Sofa, ein Kleiderschrank, ein Bettgestell und eine Waschmaschine mitvermietet.

Lage

Das Objekt ist in einem der beliebtesten Stadtteile von Wuppertal gelegen, bietet die Immobilie in der Briller Straße 34 eine einzigartige Wohngelegenheit. Der Stadtteil Briller Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem lädt der nahe gelegene Stadtpark zu entspannten Spaziergängen ein.

Das fußläufig erreichbare Luisenviertel zählt zu den beliebtesten Vierteln Wuppertals und verbindet eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene mit hoher Lebensqualität.

Die Stadt Wuppertal selbst beeindruckt mit ihrer historischen Bausubstanz und dem beeindruckenden Wahrzeichen, der Schwebebahn. Als wichtiger Wirtschaftsstandort zeichnet sich die Stadt durch eine lebendige Kulturszene sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Mit ihren vielfältigen Museen, Theatern und Konzertbühnen bietet Wuppertal für jeden Geschmack etwas.

Die Region um Wuppertal besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zum Bergischen Land. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und sich sportlich zu betätigen. Die gute Anbindung an das Ruhrgebiet und die Metropolen Köln und Düsseldorf machen die Region auch für Pendler attraktiv. Die Dachgeschosswohnung in der Briller Straße 25 vereint somit urbanes Wohnen mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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