Fläche

59 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1900

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Parkett

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.01.2027

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

20.7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2025-10-17

Gültigkeitsdatum

16.10.2035

Preise

Kaltmiete

1 600 EUR

Heizkosten

95 EUR

Warmmiete

1 765 EUR

Kaution

4.800 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Berlin-Steglitz, nur wenige Schritte von der beliebten Schlossstraße entfernt, präsentiert sich diese ansprechend modernisierte Altbauwohnung als harmonische Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich im 2. OG des Vorderhauses, welches bequem mit einem Fahrstuhl erreicht werden kann (halbe Treppe) und umfasst alle zugehörigen Räume – darunter 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur – sowie zwei Balkone, die sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet sind.

Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein angenehmer, gut strukturierter Grundriss:

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein einladendes Entree.

Die beiden großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Raum für persönliche Hobbys. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.

Das Badezimmer liegt praktisch zwischen Zimmer 2 und der Küche, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster.

Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für die voll ausgestattete Küchenzeile mit Elektrogeräten, Kühl- und Gefrierkombi, Herd und Kochfeld sowie einem Waschtrockner. Auch ein kleiner Essbereich findet hier seinen Platz, von hier aus gelangen Sie zudem auf einen der beiden Balkone, der einen angenehmen Blick in den Innenhof bietet.

Der zweite Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt dank seiner Lage zum entspannten Verweilen ein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Menschen, die Wert auf ein stimmiges Wohngefühl, eine klare Raumaufteilung und den besonderen Charakter eines Altbaus legen. Die zwei Balkone machen die Einheit zusätzlich attraktiv und erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Haben Sie Lust, diese charmante Wohnung näher kennenzulernen? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 2 Zimmer
- 2 Balkone
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschtrockner
- Staffelmietvertrag mit 4 Staffeln à 5% Erhöhung alle 2 Jahre

Lage

Die Lage dieser Immobilie in der Schönebergerstraße 12163, Berlin, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die beliebten Parks und Grünflächen, wie der Viktoriapark, laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, was die Erreichbarkeit des Umlands erleichtert.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die lebendige Nachbarschaft und die kulturellen Angebote machen diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort in Berlin.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Mieter.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.