Fläche

83 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

12.25 m²

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

124.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-02-14

Preise

Verkaufspreis

€ 595 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ruhige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, individuellen Grundriss, großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36,79 m². Die großzügige Raumgestaltung und die beeindruckende Deckenhöhe schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Die voll ausgestattete Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.

Das Schlafzimmer mit ca. 18,01 m² bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein separates Ankleidezimmer ergänzt den privaten Bereich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer mit ca. 6,90 m² verfügt über ein Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Studio mit ca. 12,25 m², das über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Der vielseitig nutzbare Raum eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Helle, hohe Räume mit individuellem Grundriss und Studio
- Zeitlose, hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett,
- Badezimmerausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss
- Hervorragende Infrastruktur
- Großzügige Loggia
- Angenehme, gepflegte Wohnanlage mit viel Grün
- Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil
U.v.m.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün.

Das historische Zentrum von Altperlach rund um den Pfanzeltplatz erreichen Sie bequem in etwa fünf Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Biergärten, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team