Fläche

67 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

15.00 m²

Baujahr

1972

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Fahrradraum, Dachboden

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

174.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-05

Preise

Verkaufspreis

€ 139 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Hauseingänge und insgesamt zwölf Wohneinheiten. Auf den Hauseingang, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, entfallen sechs Parteien. Gemeinsam mit einem baugleichen, mit etwas Abstand rückwärtig gelegenen Mehrfamilienhaus bildet das Gebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zeitgemäßer Eingangsbereich. Im 2. Obergeschoss gelangen Sie durch eine erst kürzlich erneuerte Wohnungseingangstür in die Wohnung. Von hier aus erschließt ein langer Flur sämtliche Räume.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer-Esszimmer mit rund 21 m² Wohnfläche. Ein großes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank des guten Schnitts lassen sich hier Wohn- und Essbereich hervorragend miteinander kombinieren. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den rund 5 m² großen Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne sowie auf das mit Abstand gelegene rückwärtige Gebäude und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt das knapp 13,5 m² große Schlafzimmer. Auch von hier genießen Sie den identischen Ausblick. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke, sodass sich das Zimmer ideal als komfortables Elternschlafzimmer nutzen lässt.

Ein zusätzliches halbes Zimmer mit rund 8 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder kleiner Schlafraum – hier lässt sich je nach persönlichem Bedarf ein individueller Rückzugsort schaffen. Das Fenster ist mit einem manuellen Rollladen ausgestattet.

Die rund 7,5 m² große Küche verfügt über einen angenehmen und gut nutzbaren Grundriss. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Bewohner die Möglichkeit haben, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen mit einer modernen Küche auszustatten.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die Gestaltung ist in einem klassischen Blauton gehalten und bietet eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.

Praktischen Stauraum bietet außerdem die Abstellkammer am Ende des Flures. Vorräte, Staubsauger, Haushaltsgeräte und andere Dinge des täglichen Bedarfs können hier bequem außerhalb des unmittelbaren Wohnbereichs untergebracht werden.

Zusätzliche Nutzflächen stehen sowohl im Dachgeschoss als auch im Keller zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Trockenboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum für die Wäsche.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder können ebenfalls im Kellerbereich abgestellt werden. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem Waschmaschinen zur Verfügung, die gegen Münzeinwurf genutzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz, der sich lediglich etwa eine Gehminute vom Hauseingang entfernt befindet.

Ausstattung

Ausstattung:

- 2,5-Zimmer-Wohnung
- 21m² Wohn-Esszimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Teilweise manuelle Rollläden
- Massive Wohnugstür (2026)
- Ca. 5 m² großer Balkon
- Eigenes Kellerabteil
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Trockenboden zur Wäschetrocknung
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Münzwaschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigener Pkw-Stellplatz in kurzer Entfernung zum Haus
- 300m² Entfernung zum Bahnhof Bordesholm

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt 504,59 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten: 357,99 € (u. a. Heizkosten, Hausreinigung und Winterdienst, Wasser- und Abwasserkosten sowie weitere Betriebskosten)
- Nicht umlagefähige Kosten: 91,88 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 55,73 €

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.

Gerade für Familien ist es ein großer Vorteil, wenn vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist und der Tagesablauf entspannt bleibt: Für den schnellen Einkauf befinden sich Supermarkt, Bäcker und Drogerie in wenigen Minuten fußläufiger Nähe, sodass Besorgungen unkompliziert erledigt werden können.
Auch Betreuung und Bildung sind gut angebunden – eine Kindertagesstätte ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Grundschule liegt ebenfalls in kurzer Distanz, was Bring- und Holwege angenehm kurz hält. Sportliche Angebote in der Umgebung bieten Möglichkeiten für regelmäßige Bewegung, und für eine spontane Auszeit finden sich zudem gastronomische Adressen in der Nähe. Komfortabel ist auch die medizinische Versorgung: Arztpraxen, Zahnärzte und mehrere Apotheken sind schnell erreichbar.
Für die Mobilität überzeugt die Lage mit einer Bushaltestelle in etwa 2 Gehminuten sowie dem Bahnhof Bordesholm, den Sie in rund 4 bis 7 Minuten zu Fuß erreichen – ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 zur nächsten Autobahnauffahrt; der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in etwa 55 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage alltagsnahe Infrastruktur mit guter Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket für entspanntes Wohnen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.