Fläche

151 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

56.08 m²

Grundstücksfläche

898.00 m²

Baujahr

1948

Bauweise

Massiv

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum, Dachboden

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

206.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-06-26

Preise

Verkaufspreis

€ 850 000

Aussenprovision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Drei Minuten zum Ostseestrand, ein rund 898 m² großes Grundstück am Ende eines Privatwegs und zwei eigenständige Wohneinheiten – dieses Zweifamilienhaus in Scharbeutz-Haffkrug bietet Möglichkeiten, die man an der Lübecker Bucht selten findet.

Die Erdgeschosswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt, die obere Wohnung bewohnen die Eigentümer selbst. So lässt sich das Haus komplett selbst nutzen, mit der Familie teilen oder mit Vermietung kombinieren.

Das 1948 errichtete Haus wurde in mehreren Schritten modernisiert und bietet Raum für eigene Ideen.

Grundrisse beider Etagen, alle Fotos, den Lageplan sowie die Details zu Ausstattung und Energie finden Sie im vollständigen Exposé – fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- Grundstücksfläche: 898 m²
- Wohnfläche gesamt: 151 m²
- Erdgeschoss: 80,84 m² Wohnfläche plus 10,59 m² Nutzfläche
- Obergeschoss: 70,52 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung als Ferienwohnung genehmigt
- Beide Wohneinheiten mit eigener Heizung
- Baujahr: 1948
- Energieeffizienzklasse: G
- Carport vorhanden
- Garten mit gepflegter Rasenfläche
- Terrasse und überdachte Terrasse
- Zugang über Privatweg
- Nahe zum Meer gelegen

Lage

Haffkrug ist der kleine, ruhigere Ortsteil von Scharbeutz: knapp zwei Kilometer Ostseestrand, eine Seebrücke mit Schiffsausflügen und ein gemütlicher Ortskern mit Restaurants, Cafés und Strandshops.

Das Haus liegt am Ende eines Privatwegs in zweiter Reihe – zum Strand sind es nur rund drei Minuten zu Fuß. Bahnhof und A1-Anschlussstelle liegen direkt am Ort.

Wie das Grundstück liegt und wie der Weg zum Wasser aussieht, zeigen Lageplan und Fotos im vollständigen Exposé. Fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.