Wohnung im 2.OG mit Reserve im Dachboden

519253# 2270-TT 32545 Bad Oeynhausen, Germany Wohnung Verkaufspreis € 329 000

€ 329 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

91 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

565.00 m²

Baujahr

1919

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

93.15 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-03-17

Preise

Verkaufspreis

€ 329 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1919. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen.

Eingangsbereich und Flur
Sie betreten die Wohnung über eine kompakte Diele, von der aus die weiteren Räume gut erreichbar sind. Eine zweite, zentral gelegene Diele verbindet die Zimmer miteinander und sorgt für einen übersichtlichen Wohnfluss.

Wohnen und Schlafen
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellflächen für Wohn und Essbereich. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und eignen sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Küche und Balkon
Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich als praktischer Außenbereich für eine kleine Sitzgelegenheit anbietet.

Bad
Das Badezimmer ist innenliegend und kompakt geplant, ideal für eine effiziente Nutzung.

Zusammengefasst
Eine gut geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche und Balkon, die durch ihre klare Raumaufteilung und die angenehme Trennung von Wohn und Schlafbereichen überzeugt.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, zentral geprägten Bereich von Bad Oeynhausen, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Rund um die Immobilie finden Sie eine alltagstaugliche Mischung aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Angebot, das sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeit und Gesundheit abdeckt.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf und Besorgungen ist die Lage sehr praktisch. Ein Supermarkt ist in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Für den Start in den Tag oder den kurzen Weg zum Lieblingsbrot liegt Brante FeinBäcker in der Umgebung. Auch eine Postannahmestelle ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist auffallend dicht. Mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe, darunter die Apotheke an der Post. Auch Arztpraxen und Zahnärzte sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kliniken in der Umgebung, was die Lage besonders komfortabel macht, wenn man kurze Wege schätzt.

Freizeit, Kultur und Ausgehen
Wer nach Feierabend gern unterwegs ist, findet in der Umgebung eine angenehme Auswahl. Restaurants wie Toni´s La Scala liegen in der Nähe, ebenso Bars wie die Druckerei. Für Kultur und Abwechslung bieten sich das Theater im Park sowie das Deutsche Märchen und Wesersagenmuseum an. Grünflächen wie die Oeynhauser Schweiz sind ebenfalls gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein.

Familie, Bildung und Sport
Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt. Schulen und ein Kindergarten wie der Altstadtkindergarten liegen in der Nähe, dazu kommen Spielplätze im Umfeld. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Felsmeister Boulderhalle Bad Oeynhausen sowie weiteren Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Heinrichstraße liegt in der Nähe, und der Bahnhof Bad Oeynhausen ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A 30, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Für Flugreisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen in etwa einer guten Stunde Fahrzeit erreichbar.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das Alltag, Freizeit und Mobilität sinnvoll verbindet.

Sonstiges

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