Name: Klein, fein & mit Balkon – gemütliche 1-Raum-Wohnung mit Einbauküche in Niederlungwitz!
Brand: Immo Paradise
Price: 200 EUR
Availability: InStock

Fläche

32 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1993

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

147.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-05-27

Gültigkeitsdatum

05-2028

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

200 EUR

Nebenkosten

110 EUR

Warmmiete

325 EUR

Kaution

400,00

Sonstiges

Die Wohnung bietet eine überschaubare und klar strukturierte monatliche Mietbelastung. Monatliche Mietkosten: Kaltmiete: 200,00 € Stellplatz: 15,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 110,00 € Gesamtwarmmiete monatlich: 325,00 € Die monatliche Gesamtzahlung setzt sich somit aus der Kaltmiete der Wohnung, der Miete für den Stellplatz sowie der vereinbarten Nebenkostenvorauszahlung zusammen. Mit einer Kaltmiete von lediglich 200,00 € monatlich bietet die Wohnung ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine kompakte 1-Raum-Wohnung mit Balkon, vorhandener Einbauküche und Stellplatz. Besonders positiv ist, dass bereits eine Küche vorhanden ist. Dadurch können gerade beim Einzug zusätzliche Anschaffungskosten reduziert werden. Der Stellplatz wird für lediglich 15,00 € monatlich mitvermietet und bietet einen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 110,00 € monatlich. Die daraus resultierende monatliche Warmmiete beträgt insgesamt: 325,00 € Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Die tatsächliche Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten erfolgt entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen und der jeweiligen Betriebskostenabrechnung. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 1-Raum-Wohnung in der Louis-Lejeuné-Straße 2 in Glauchau-Niederlungwitz bietet auf ca. 32,25 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die eine kompakte, bezahlbare und dennoch komfortabel ausgestattete Wohnung suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, Mitte, und steht ab dem 01. Januar 2027 zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Durch die nahezu rechteckige Raumgestaltung ergeben sich gute Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Der Raum kann beispielsweise mit einem Bett oder Schlafsofa, einem Kleiderschrank, einem kleinen Essbereich sowie einer gemütlichen Sitzecke eingerichtet werden.

Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich und bietet gerade in den Frühlings- und Sommermonaten zusätzlichen Platz im Freien. Ein kleiner Tisch mit Stühlen, einige Balkonpflanzen oder eine gemütliche Sitzecke lassen sich hier gut integrieren.

Der moderne Bodenbelag in Holzoptik verleiht dem Wohnraum eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre. Die weißen Wände bieten eine neutrale Grundlage für die individuelle Einrichtung des zukünftigen Mieters.

Ein weiterer Vorteil ist die separate Küche. Gerade bei einer 1-Raum-Wohnung ist es angenehm, wenn Kochen und Wohnen räumlich voneinander getrennt werden können.

Die vorhandene Einbauküche bietet bereits verschiedene Ober- und Unterschränke, Arbeitsfläche, Spüle, Kochfeld und Backofen. Damit stehen die wichtigsten Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch bereits zur Verfügung.

Durch das Dachflächenfenster erhält die Küche natürliches Licht.

Das Badezimmer ist funktional und pflegeleicht gestaltet. Es ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, WC und Waschbecken. Die helle Gestaltung sorgt für ein freundliches Erscheinungsbild.

Der vorliegende Grundriss zeigt ebenfalls die für eine 1-Raum-Wohnung sehr praktische Gliederung aus Wohn-/Schlafbereich, Küche, Duschbad und Balkon.

Mit einer Wohnfläche von rund 32,25 m² bietet die Wohnung genügend Platz für einen Einpersonenhaushalt, ohne unnötig große Flächen unterhalten zu müssen.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 200,00 €. Für den Stellplatz werden zusätzlich 15,00 € berechnet. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 110,00 €.

Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von:

325,00 €

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, separater Küche, bereits vorhandener Einbauküche und Stellplatz macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Singles und Personen, die bewusst kleiner wohnen möchten.

Eckdaten zusammengefasst

Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnungstyp: 1-Raum-Wohnung
Adresse: Louis-Lejeuné-Straße 2, 08371 Glauchau OT Niederlungwitz
Wohnfläche: ca. 32,25 m²
Etage: 2. Obergeschoss, Mitte
Zimmer: 1
Balkon: ja
Einbauküche: ja
Badezimmer: Dusche/WC
Stellplatz: ja
Kaltmiete: 200,00 €
Stellplatz: 15,00 €
Nebenkosten: 110,00 €
Warmmiete: 325,00 €
Verfügbar ab: 01.01.2027

Ausstattung

Diese charmante 1-Raum-Wohnung bietet auf ca. 32,25 m² Wohnfläche alles, was man für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche benötigt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, Mitte, eines Mehrfamilienhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 2 im Glauchauer Ortsteil Niederlungwitz und steht ab dem 01.01.2027 zur Vermietung.

Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische und gut nutzbare Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich trotz der kompakten Wohnfläche sehr gut in unterschiedliche Funktionsbereiche gliedern. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Schlafbereich, Schrankelemente und gegebenenfalls ein kleiner Ess- oder Arbeitsplatz ihren Platz.

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und gepflegt. Der vorhandene Bodenbelag in moderner Holzoptik sorgt für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und lässt sich hervorragend mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Hier entsteht ein schöner kleiner Rückzugsort im Freien. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit nach Feierabend oder einige Pflanzen und Blumen – der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen Lichteinfall.

Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich abgesetzt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch entfällt für den zukünftigen Mieter die Anschaffung einer komplett neuen Küche. Vorhanden sind unter anderem Küchenunter- und -oberschränke, Arbeitsflächen, Spüle sowie Herd und Backofen. Durch das Dachflächenfenster gelangt zusätzlich Tageslicht in den Küchenbereich.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, ein WC sowie ein Waschbecken. Die helle Fliesengestaltung sorgt für ein neutrales und zeitloses Erscheinungsbild. Ablage- und Stauraummöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
ca. 32,25 m² Wohnfläche
1-Raum-Wohnung
Lage im 2. Obergeschoss – Mitte
großzügiger kombinierter Wohn- und Schlafbereich
Balkon
separate Küche
Einbauküche vorhanden
Herd und Backofen
Spüle und Küchenmöbel
Tageslicht in der Küche durch Dachflächenfenster
Badezimmer mit Dusche
Duschkabine aus Glas
WC
Waschbecken
hell gefliestes Badezimmer
moderner Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Stellplatz zur Wohnung
Bezug ab 01.01.2027

Die praktische Aufteilung eignet sich besonders gut für einen Einpersonenhaushalt, Berufspendler, Auszubildende oder Personen, die eine überschaubare Wohnung mit Balkon und bereits vorhandener Küche suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 2 in 08371 Glauchau, im beliebten und angenehm gelegenen Ortsteil Niederlungwitz.

Niederlungwitz gehört zur Stadt Glauchau und verbindet ein eher ruhiges Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Stadt und der umliegenden Orte. Gerade für Mieter, die nicht direkt im innerstädtischen Bereich wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung legen, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Lage bietet damit eine angenehme Kombination aus Wohnen, Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Glauchau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb des Stadtgebietes vorhanden.

Auch für Berufspendler ist Glauchau aufgrund seiner Lage in Westsachsen interessant. Die Stadt befindet sich zwischen den größeren Städten Zwickau und Chemnitz und verfügt über gute regionale Verkehrsanbindungen.

Niederlungwitz bietet dabei den Vorteil, etwas außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums zu wohnen, ohne auf die Vorzüge der Stadt Glauchau verzichten zu müssen.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Gerade im Alltag entfällt dadurch die Suche nach einer geeigneten Parkmöglichkeit.

Auch der vorhandene Balkon trägt zum Wohnwert bei. Der Blick ins grüne Umfeld schafft insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage beispielsweise hervorragend für Singles, Berufstätige, Berufspendler, Auszubildende oder Personen, die bewusst eine kompakte und gut überschaubare Wohnung suchen.

Sonstiges

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Telefon: 03763 / 15391

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DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Leipziger Straße 49
08371 Glauchau

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Lisa-Marie Weiß
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen, die uns durch den jeweiligen Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Soweit Grundrisse, Skizzen oder grafische Darstellungen Maßangaben, Möblierungen oder sonstige Einrichtungsgegenstände enthalten, dienen diese lediglich der Veranschaulichung. Eine Gewähr für deren Maßhaltigkeit, Vollständigkeit oder tatsächliche Ausführung wird nicht übernommen.

Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.