Fläche

91 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

46.00 m²

Baujahr

1935

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

177.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-10-31

Preise

Verkaufspreis

€ 285 000

Aussenprovision

3,00% v.Kaufpreis inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen mit Haus-Charakter und eigener Grünoase - das erwartet Sie bei dieser besonderen Eigentumswohnung (Anteil 1/3) mit ca. 91 m² Wohnfläche im Hochparterre eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses im gefragten Eschweiler Stadtteil Röthgen. Das freistehende, unterkellerte um 1935 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 405 m² großen Grundstück.
Die geringe Anzahl an Wohneinheiten garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld. Sie genießen hier ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses kaum nachsteht – kombiniert mit dem unschätzbaren Wert eines eigenen etwa 167 m² großen Gartens für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt 6 Treppenstufen führen vom Hauseingang zum Wohnungseingang und dem zentralen Flur (ca. 10 m²) von dem aus Sie straßenseitig das Bad (ca. 5,5 m²) und das Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) erreichen.
An der nord-östlichen Giebelseite erstreckt sich ein zweigeteilter ausgedehnter Wohn-Ess-Bereich (ca. 28,5 und ca. 12 m²).
Linker Hand des Wohnungseingangs gelangen Sie zum ca. 2 m² großen Gäste-WC und der etwa 11 m² großen Küche über die die fast 25 m² große Terrasse und der Garten betreten werden.
Im Untergeschoss des gut gepflegten Hauses gehört zu dieser Wohnung ein komfortabler eigener Bereich, bestehend aus zwei durch einen Flur verbundene Kellerräume, einer Dusche und einem WC.
Die seitlich an das Haus angebaute zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung

Die gute Ausstattung dieser Eigentumswohnung überzeugt.
Eine umfängliche Sanierung wurde 1998 durchgeführt.
Die Böden sind im Wesentlichen in einem freundlich hellen beige gefliest - in Bad und WC liegen ansprechende dunkle Fliesen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und einem breiten Waschbecken.
Doppelverglaste Kunststofffenster von Schüco mit (Baujahr 1996) sind nahezu ausschließlich mit elektrisch betriebenen Kunststoff-Rollladen ausgestattet.
Die gewünschten Raumtemperaturen werden mit der eigenen Gas-Heiztherme (Baujahr 1998) im Untergeschoss erzeugt. Daneben befindet sich die Warmwasseraufbereitung (Erwärmung mit Gas) aus dem Jahr 2025. Es gibt einen bis 31.10.2033 gültigen Bedarfs-Energieausweis für das Haus mit einem Endenergiebedarf von 177 kWh/(m²*a) - das entspricht der Energie-Effizienzklasse F.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 200 €.
Im persönlichen ebenfalls vollständig gefliesten Bereich im Untergeschoss gibt es noch ein kleines Duschbad und ein Gäste-WC.
Die Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Der Wohn-Essbereich ist mittels hochwertiger Gleittüren in zwei Räume zu teilen. Ein Kaminofen ist installiert und kann bei Bedarf eine wohlig warme Atmosphäre erzeugen.
In der zweiten Hälfte von 2025 wurde die Terrasse komplett und aufwendig mit quadratischen Natursteinplatten erneuert. Ein Teil ist mittels einer Markiese zu beschatten. Der darauffolgende gut gepflegte großzügige Garten ist mit modernem effektiven Sichtschutz eingezäunt.
Die zur Wohnung gehörende eigene Garage bietet nicht nur sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch den zusätzlichen Zugang zum Garten. Der elektrische Antrieb zur Toröffnung sowie eine zusätzliche Abstellfläche runden das Angebot ab.

Lage

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 56.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seiner Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.
Das direkte Umfeld besticht durch seine gewachsene Struktur und niveauvolle Nachbarschaft. Historische Akzente wie die nahegelegene Röthgener Burg verleihen dem Viertel eine ganz besondere Note.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:
Supermärkte, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe.
Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone am Stadtzentrum von Eschweiler.
Das lebendige Zentrum von Eschweiler überzeugt mit seiner Fußgängerzone, Cafés und Restaurants.
Die Autobahnanschlüsse (ca. 3 km) zur A4 und A44 ermöglichen ein schnelles Erreichen der etwa 18 km entfernten Städte Aachen und Düren.
Bis Stolberg sind es etwa 7 km und bis Aldenhoven ca. 14 km.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in nur ca. 40 Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung bildet zusammen mit dem Garten, der Garage aber auch dem recht großen Kellerbereich eine begehrte und seltene Kombination auf dem Eschweiler Wohnungsmarkt
Schauen Sie sich diese Immobilie gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer