Fläche

152 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

70.00 m²

Grundstücksfläche

715.00 m²

Baujahr

1850

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

386.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Alternative

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-10-12

Preise

Verkaufspreis

€ 88 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mitten im idyllischen Ortskern von Pfarrweisach wartet ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf seine neuen Eigentümer. Der ehemalige Bauernhof aus dem Jahr 1850 bietet auf rund 153 m² Wohnfläche und einem circa 715 m² großen Grundstück die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Das Ensemble besteht aus dem Wohnhaus, Stallungen, Garage sowie einer großzügigen Scheune. Da die Gebäude nicht unter Denkmalschutz stehen, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Modernisierung, Umgestaltung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer. Über einen weiteren Raum im EG gelangen Sie direkt in die angrenzenden Wirtschaftsgebäude. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Raum bietet ein bereits ausgebauter Spitzboden.

Besonders hervorzuheben ist die große Scheune, die zusammen mit Stall und Nebengebäuden vielfältige Perspektiven eröffnet. Ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich oder Raum für Tierhaltung: Hier finden Ideen und Projekte Platz.

Einige Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über Doppelverglasung. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Für Familien eröffnet sich hier die Chance, Kindern ein naturnahes Umfeld mit viel Freiraum zu bieten. Gleichzeitig schaffen die großzügigen Nebengebäude Platz für Hobbys, handwerkliche Projekte oder die Verwirklichung lang gehegter Träume.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1987 und 2006, eine Küchenhexe sowie ein teilweise ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Wohnhaus weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf und befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer im EG und das Schlafzimmer im OG verfügen über einen Kaminanschluss für einen Holzofen.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude, darunter die große Scheune, der Stall sowie die Garage. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobbys, Tierhaltung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Da kein Denkmalschutz besteht, können Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen weitgehend nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.

Lage

Willkommen in Pfarrweisach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Haßberge. Das Anwesen befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ortskern und verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Infrastruktur.

Pfarrweisach verfügt über ein eigenes Rathaus sowie eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe und Kindergarten und eine Grundschule. Öffentliche Spielplätze, Sport- und Vereinsangebote tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei und machen den Ort besonders für Familien attraktiv.

Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Natur, Erholung und Lebensqualität schätzen. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen: Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten.

Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz. Die Stadt Ebern liegt nur etwa acht Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Grund- und weiterführende Schulen. Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung.

Die Kreisstadt Haßfurt erreichen Sie in rund 23 Minuten, die Städte Bamberg und Coburg in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentren.

Der Landkreis Haßberge zählt zu den schönsten Regionen Frankens und bietet eine hohe Lebensqualität. Die UNESCO-Welterbestadt Bamberg, die historische Fachwerkstadt Seßlach sowie zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Dieses Anwesen ist der ideale Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Hier finden Sie Lebensqualität, Geborgenheit und ein Zuhause mit Perspektive.

Sonstiges

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist leerstehend und sofort verfügbar.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57  % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Flächenangaben dienen der unverbindlichen Orientierung. Eine Wohnflächenberechnung kann auf Wunsch in Auftrag gegeben werden.

Energieausweis
Ein Energieausweis steht im Webexposé zum Download bereit.

Hinweis zum Kaufpreis
Das Landhaus mit Scheune wird zu einem Preis von 88.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen zum Schutz der Privatssphäre der Nachbarschaft ab. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.