Fläche

280 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

411.00 m²

Grundstücksfläche

12538.00 m²

Baujahr

1935

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

226.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-01-08

Preise

Verkaufspreis

€ 529 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wo das Leben wieder mehr Platz findet.

Morgens die Haustür öffnen, tief durchatmen und den ersten Kaffee mit beiden Händen umschließen. Die Luft ist kühl, das Gras noch feucht, irgendwo ruft ein Vogel. Während im Haus langsam Leben entsteht, geht man hinaus auf den Hof, schaut nach den Tieren, öffnet die Scheunentore und beginnt den Tag dort, wo andere erst am Wochenende hinkommen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist kein gewöhnliches Wohnhaus. Es ist ein großer, gewachsener Hof für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern anders leben möchten. Für eine Familie, die ihren Kindern Platz zum Spielen geben will. Für Pferdehalter und Tierfreunde. Für Menschen, die gerne werkeln, bauen, pflanzen, reparieren und Dinge mit den eigenen Händen schaffen.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1935 bietet großzügige Wohnbereiche auf drei Ebenen. Mehrere Generationen können unter einem Dach leben, zwei Einheiten lassen sich vermieten, während man selbst in der dritten wohnt. So entsteht Raum für Nähe und Rückzug, für Familie und Gäste.

Doch der eigentliche Zauber beginnt draußen: Rund 12.538 m² Grundstück, eine große Scheune, Stallbereiche, überdachte Flächen und zahlreiche Nebenräume warten darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Hier kann morgens das Pferd versorgt, vormittags in der Werkstatt gearbeitet und nachmittags im Garten etwas angebaut werden. Vielleicht entsteht ein Atelier, eine Werkstatt oder ein Ort für Fahrzeuge, Holz und Maschinen.

Und wenn abends Freunde kommen, wird aus dem Hof ein Zuhause. Dann wird die lange Tafel in der Scheune gedeckt, jemand bringt selbstgebackenes Brot aus dem Steinofen und Salat aus dem Garten, die Kinder laufen draußen herum und niemand muss nach einer Stunde nach Hause fahren. Man sitzt zusammen, erzählt, lacht und merkt, dass genau für solche Abende all dieser Platz da ist.

Dieses Anwesen ist nicht fertig und nicht austauschbar. Es ist groß, ehrlich und voller Möglichkeiten – für ein Leben mit mehr Luft, mehr Freiheit und mehr draußen.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur

Obergeschoss: 6-Zimmer-Wohnung: sechs Wohn- beziehungsweise Schlafräume, Duschbad, separates WC und zusätzliche Nebenflächen

Maisonettewohnung: 5 Zimmer auf zwei Ebenen: Wohnzimmer, Essbereich, zwei weitere Schlaf- beziehungsweise Wohnräume, Büro, Galerie, Küche, Wannenbad und Dachgeschoss-Duschbad

Weitere Ausstattung:

- Wohnhaus aus dem Jahr 1935
- insgesamt 14 Wohn- und Schlafräume in drei Wohnungen
- ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
- große Scheune mit ca. 12,5 × 21,7 m Innenfläche
- Stallbereiche und zahlreiche Nebenräume
- überdachte Verbindung zwischen Wohnhaus (1935 Bj.) und Scheune (1966 Bj.)
- Werkstatt-, Lager- und Abstellmöglichkeiten
- großzügige Hofflächen und Grünbereiche
- Grundstücksfläche ca. 12.538 m²
- laut Eigentümerangaben ca. 3.800 m² als Bauland nutzbare Fläche
- Möglichkeiten für Pferde- und Tierhaltung
- Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1984

Damit lässt sich das Anwesen beispielsweise so nutzen: eine Wohnung selbst bewohnen, zwei Wohnungen vermieten oder drei Familien beziehungsweise Generationen unter einem Dach zusammenbringen.

Lage

Mittelwasungen ist ein kleiner, ländlich geprägter Gemeindeteil der Stadt Neustadt bei Coburg im Landkreis Coburg. Der Ort liegt in einem Wiesental und ist von Feldern, Wiesen und einer ruhigen fränkischen Landschaft umgeben.

Hier erlebt man noch ein echtes Dorfgefühl: wenig Verkehr, viel Natur und Raum zum Durchatmen. Kinder können in einer ruhigen Umgebung aufwachsen, während Pferdehalter, Tierfreunde und Menschen mit Freude an Garten, Handwerk und Selbstversorgung ideale Voraussetzungen finden.

Gleichzeitig ist Mittelwasungen gut an Neustadt bei Coburg und die umliegenden Orte angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Coburg, Sonneberg und die umliegenden Gemeinden sind ebenfalls gut erreichbar. Die Immobilie ist zentral gelegen zwischen Coburg, Neustadt bei Coburg und Kronach.

Zur Autobahn A73 sind es nur 10 Minuten.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein. Zwischen Wiesen, Feldern und Wald beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Mittelwasungen ist damit ein Ort für Menschen, die Abstand vom städtischen Alltag suchen, ohne vollständig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen – ein ruhiger Rückzugsort für Familien, Tierhalter und alle, die sich nach mehr Platz, Natur und einem freieren Leben sehnen.

Sonstiges

Hinweis zur Objektbeschreibung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen.

Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit.

Verfügbarkeit
Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet. Die OG- und Maisonettewohnung sind leerstehend und können zeitnah durch den Käufer bezogen oder neu vermietet werden.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Die Immobilie wird zu einem Preis von 529.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit NACH! vorheriger Absprache möglich. Wir bitten darum, von alleinigen Besichtigungen dringend Abstand zu nehmen. Das Objekt ist teilweise vemietet und die Mieter wünschen Ihre Privatsspähre. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.

Es wird dringend darum gebeten, zum Schutz der Privatssphäre der Mieter, von