Fläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.00 m²

Grundstücksfläche

1060.00 m²

Baujahr

2022

Innen

Zusätzliche Räume

Sauna

Aussen

Terrasse

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 539 000

Aussenprovision

4,00 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es gibt Orte, die man besichtigt. Und es gibt Orte, bei denen man schon nach wenigen Minuten merkt, dass sie etwas mit einem machen.

Dieses kleine Refugium in Bundorf gehört zur zweiten Kategorie.

Am Morgen fällt das Licht durch die großen Fenster der Lodges. Vor der Tür beginnt der Tag mit Ruhe, Grün und weitem Himmel. Vielleicht mit einem Kaffee auf der Terrasse, vielleicht mit ein paar Minuten im warmen Wasser. Abends wird es still. Die Sonne verschwindet langsam über den Haßbergen, die Sauna ist warm, im Hot Tub steigt der Dampf auf – und plötzlich spielt es keine große Rolle mehr, was außerhalb dieses Grundstücks passiert.

Genau für solche Momente wurde dieser Ort geschaffen.

Die drei Tiny Lodges stehen mit ihrer außergewöhnlichen Holzarchitektur schon auf den ersten Blick für etwas anderes als gewöhnliche Ferienunterkünfte. Ihre geschwungenen Formen, die großen Fenster und das warme Holz geben ihnen beinahe etwas Märchenhaftes. Innen setzt sich dieses Gefühl fort: kompakt, gemütlich und mit allem ausgestattet, was man braucht, ohne sich auf das Wesentliche beschränkt anzufühlen.

Rundherum ist viel Raum zum Durchatmen. Eine großzügige Gartenanlage verbindet die einzelnen Lodges miteinander und lässt ihnen gleichzeitig genügend Abstand für Privatsphäre. Sauna, Hot Tub, Swim-Spa und weitere Aufenthaltsbereiche machen aus drei kleinen Ferienhäusern ein ganzes Urlaubserlebnis.

Ein Wochenende hier soll sich nicht wie eine Übernachtung anfühlen. Sondern wie eine kleine Auszeit.

Und vielleicht ist genau das der entscheidende wirtschaftliche Vorteil dieses Anwesens: Menschen suchen heute nicht nur ein Bett für die Nacht. Sie suchen Orte, die sie erleben, fotografieren, weitererzählen – und zu denen sie gerne zurückkehren.

Drei Lodges. Viel Grün. Wasser. Ruhe, Wellness und ein weiter Blick über die Haßberge.

Und die seltene Gelegenheit, einen Ort zu übernehmen, bei dem sich Lebensgefühl und wirtschaftliches Potenzial nicht gegenseitig ausschließen.

Ausstattung

Dass dieses Konzept funktionieren kann, zeigt die bestehende Nutzung. Bislang werden lediglich zwei der drei Lodges touristisch vermietet. Für diese beiden lässt sich ein Jahresumsatz in einer Größenordnung von rund 60.000 Euro darstellen. Die 60.000 Euro Umsatz werden bereits bei einer Auslastung von ca. 30% erwirtschaftet. Die dritte Lodge eröffnet zusätzliches Potenzial: Wird auch sie künftig entsprechend touristisch genutzt und entwickelt sich vergleichbar, ergibt sich rechnerisch ein mögliches Gesamtumsatzpotenzial von rund 90.000 Euro jährlich oder mehr. Bezogen auf den Kaufpreis von 539.000 Euro entspricht dies einer kalkulatorischen Bruttoumsatzrendite von rund 16,7 % p. a. vor Bewirtschaftungskosten. Zudem handelt es sich bei dem Grundstück um ein Baugrundstück, auf dem ein Ein- oder Mehrfamilienhaus errichtet werden kann.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Das bestehende Vermietungskonzept ist auf einen schlanken Betrieb ausgelegt. Zahlreiche Abläufe lassen sich automatisieren, ohne dass der Eigentümer dauerhaft vor Ort sein muss. Bei entsprechender Organisation kann die Bewirtschaftung daher mit vergleichsweise geringem personellem Aufwand erfolgen.

Damit bekommt die emotionale Seite des Anwesens eine zweite Ebene: Aus einem besonderen Ort wird eine interessante unternehmerische Gelegenheit.

Ein neuer Eigentümer übernimmt keine leere Wiese und keine Idee auf dem Papier. Die Lodges sind da. Die Gartenanlage ist angelegt. Die Wellnessbereiche sind geschaffen. Die Infrastruktur ist vorhanden. Und ein Nutzungskonzept wurde bereits entwickelt.

Was daraus in Zukunft wird, lässt bewusst Spielraum: ein außergewöhnliches Ferienensemble für Paare und Familien, ein Rückzugsort für Menschen, die ein paar Tage Ruhe suchen, ein kleines Retreat-Konzept oder die Weiterentwicklung zu einer hochwertigen touristischen Marke.

Highlights: 3 Tiny Lodges • Sauna • Hot Tub • Swim-Spa • Feuerstellen • Grillplatz • E-Ladestation • Glasfaser • Stellplätze • Lager

Lage

Manchmal ist die beste Lage nicht dort, wo möglichst viel passiert – sondern dort, wo man endlich wieder etwas hört: den Wind in den Bäumen, Vögel am Morgen und vielleicht das Knistern des Feuers am Abend.

Genau dieses Gefühl vermittelt Bundorf. Die kleine Gemeinde liegt eingebettet in die sanfte Landschaft der Haßberge, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Hier wird es nachts noch richtig dunkel, der Himmel weit und der Alltag angenehm leise.

Der Naturpark Haßberge gilt noch immer als kleiner Geheimtipp in Franken. Mehr als die Hälfte seiner rund 860 km² ist bewaldet. Dazwischen liegen Streuobstwiesen, historische Weinberge, verträumte Fachwerkorte, Burgen und Schlösser. Wander- und Radwege führen durch eine Landschaft, die nicht inszeniert wirken muss, um schön zu sein.

Auch Bundorf selbst hat sich seinen fränkischen Charakter bewahrt. Fachwerkhäuser, die spätbarocke Kirche und die Schlossanlage prägen den Ort. Im Ortsteil Schweinshaupten lädt ein idyllisch gelegener Badesee mit Liegewiese zusätzlich zum Abschalten ein.

Für die touristische Vermietung ist gerade diese Mischung spannend: Natur und Ruhe direkt vor der Haustür, dazu zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Ausflüge in der Region. Die Haßberge liegen zwischen Coburg, Bamberg und Schweinfurt und eignen sich zugleich als Ausgangspunkt für Entdeckungstouren durch Franken.

Ein Standort für Menschen, die nicht möglichst viel Trubel suchen – sondern möglichst viel Zeit für sich.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen.

Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich

Verfügbarkeit
Das Objekt wird aktuell ferienvermietet.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 4,00 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit NACH! vorheriger Absprache möglich. Wir bitten darum, von alleinigen Besichtigungen dringend Abstand zu nehmen. Die Tinyhousesiedlung ist im regen Betrieb und die Feriengäste möchten nicht gestört werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.